Loi Pinel

Loi Pinel: Législation Pinel et achat de biens immobiliers: conseil


Le Pinelwet est un appareil populaire pour les particuliers qui souhaitent investir dans la pierre. Et pour cause, il offre des avantages fiscaux importants. Avant d’acheter et de louer une propriété, il est important de prendre en compte certains éléments. Concentrez-vous sur les informations les plus importantes que vous devez connaître avec le groupe Quintesens.

La dynamique du marché et de la localisation de l'immobilier, la clé d'un achat immobilier réussi

Devant acheter une propriété et bénéficiant des avantages de la loi Pinel, les investisseurs devraient se concentrer sur les zones immobilières où la demande de logements est forte (zones A, Aa ou B1).

En ce qui concerne le logement lui-même, il est préférable de s’installer dans un quartier dynamique et attractif. Il doit dans tous les cas être bien desservi par les transports en commun (métro, bus, tram et / ou bus à haute fréquence) et le quartier doit offrir une concentration suffisante de magasins. Selon le but recherché, d'autres critères peuvent être pris en compte, tels que la proximité des écoles des familles, la distance du centre-ville ou d'un établissement universitaire, la concentration de médecins et la proximité d'un établissement hospitalier pour les profils plus anciens.

Un mauvais choix de l'emplacement de votre maison peut compromettre le retour sur votre investissement.

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Le choix du bien à louer

La maison ou les unités à louer doivent répondre à certains critères. Sont éligibles aux avantages de Loi de Pinel :

  • nouvelles maisons;
  • logement en cours d'achèvement;
  • nouvelles constructions;
  • maisons anciennes entièrement rénovées ou réhabilitées;
  • le bâtiment transformé en maisons.

Outre ces critères, il est nécessaire de choisir un produit qui corresponde à l'objectif recherché, notamment en termes de taille.

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Le plafond de réduction d'impôt

La réduction d'impôt dépend de la durée du bail de la propriété (6,9 ou 12 ans) et s'élève à 12, 18 ou 21%. Il convient toutefois de noter que la réduction d'impôt est limitée à 300 000 euros par personne et par an et à 5 500 euros par m2 de surface habitable.

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Plafonds à louer

Qui a dit d'acheter une propriété à louer et profiter des avantages de la Loi de Pinel, dit un loyer plafonné au mètre carré. Celles-ci sont généralement inférieures de 20% au prix du marché et dépendent de la zone géographique dans laquelle le bien est situé. En 2017, les plafonds sont les suivants:

  • 16,83 € / m2 en zone A;
  • 12,5 € / m2 dans la zone A bis;
  • 10,07 € / m2 en zone B1;
  • 8,75 € / m2 en zone B2.

Notez que les préfets ajustent parfois ces plafonds pour mieux les adapter aux caractéristiques spécifiques d'une zone géographique donnée. Les valeurs de ce dernier prévalent dans ce cas sur les valeurs de référence.

La période d'engagement

devantacheter une propriété pour le louer, il est important de prendre en compte la durée de l’obligation demandée. Le propriétaire doit s’engager à louer son bien pendant au moins 6 ans (et jusqu’à 12 ans) pour pouvoir bénéficier des réductions d’impôts prévues.

Ce sont toutes des années au cours desquelles il ne peut pas jouir de sa propriété.

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Le nombre de maisons "Pinelwet" autorisées

L’investissement locatif en vertu de la loi Pinel est étroitement surveillé. Seules deux maisons peuvent bénéficier d'allégements fiscaux chaque année.

Pour louer plus de maisons, vous devez vous tourner vers d'autres appareils pour bénéficier d'une exonération fiscale.

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