Loi Pinel

Loi Pinel: Loi Pinel à Toulouse – Saint Agne


Ce ne sera pas une nouvelle loi Duflot, mais bien la nouvelle loi Pinel ou le "dispositif Pinel".

Ce sont les caractéristiques les plus importantes:

  • + RÉDUCTION D'IMPÔT:

Le principe est simple, l'investisseur peut désormais bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat d'une maison neuve, qu'il s'engage à louer.

(Nouvelle maison ou appartement avec un plafond d'investissement vous donnant droit à une réduction d'impôt d'un maximum de 300 000 € par an, sous réserve des conditions de location et des ressources du locataire).

  • + FLEXIBLE: le choix d'investir dans 6 ans, 9 ans ou 12 ans!

Ce nouvel appareil PINEL est exceptionnel car l'investisseur peut s'engager à louer seul 6 ans, au lieu des 9 ans actuellement requis par la loi de Duflot, ainsi que par l’ancienne loi Scellier ou même De Robien. Il est donc plus souple que les lois antérieures en matière d’exonération fiscale.

Pour ceux qui le souhaitent profiter d'un avantage fiscal la période de location peut être prolongée jusqu'à 12 ans. Dans ce cas, la réduction d'impôt correspond à 21% du montant de l'achat, soit 63 000 € de réduction d'impôt, toujours en liaison avec l'achat d'un bien nouvellement acheté de 300 000 € (ou de 2 biens de 150 000 € chacun).

La possibilité de louer à ses ancêtres ou descendants est également enregistré et permettra à présent d'investir dans la pierre et de louer à ses enfants, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal, sous certaines conditions (y compris les locataires doivent être en dehors du domicile fiscal de l'investisseur). Ce nouveau dispositif sera désormais appelé Loi Pinel.

Pour plus d'informations sur les appartements éligibles, cliquez ici: Pinel-law-apartments

Ou contactez un conseiller immobilier au 05 61 61 61 61

COMPARAISONS: DROIT DU PINEL ou DROIT DUFLOT?

À partir du 1er septembre 2014: (nouveaux investissements effectués à partir de cette date):

  • Les nouveaux investisseurs ont la possibilité de s'inscrire pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d'impôt de 21% sur 12 ans, de 18% sur 9 ans ou de 12% sur 6 ans.
  • Sous certaines conditions, ils peuvent louer à un ascendant (parent) ou à un descendant (enfant).
  • Ce nouveau dispositif sera désormais appelé la loi "Pinel", et non la loi sur l'exemption fiscale de Valls ou le dispositif Valls.

Actuellement (ex-législation DUFLOT):

  • Les investisseurs doivent s’engager à louer le bien pendant 9 ans afin d’obtenir des avantages fiscaux proportionnels (18% sur 9 ans).
  • Le locataire ne peut pas être connecté à la résidence fiscale de l'investisseur et il est impossible de louer à un ascendant ou un descendant.
  • Contrat de location de 9 ans fixé.

attention : Le non-respect des obligations découlant du système fiscal entraîne la reprise de la réduction d'impôt pour l'année au cours de laquelle l'infraction a eu lieu (par exemple: non-respect des plafonds de location, location à un membre du ménage à des fins fiscales, vente de maisons période de location de 9 ans).

Demandez à votre vendeur.

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