Loi Pinel

Loi Pinel: Loi Pinel Bordeaux Exonération fiscale via investissements locatifs


le ville de Bordeauxainsi toutes les communes de la métropole ou l'ancienne CUB, profitez d'un dynamique économique et un vitalité démographique qui le fait un excellent territoire pour l'investissement locatif dans la législation de Pinel.

Bordeaux est montré forte de différents fondamentaux qui consolident sa position sur le marché immobilier national et en faire un bon endroit pour investir dans un nouveau programme immobilier. La démographie a augmenté de 4% sur cinq ans selon
les derniers examens de l'INSEE, présence toujours croissante d'étudiants (+ 18% en dix ans selon l’étudiant), création d'emplois régulière (1 700 à 1 900 nouvelles entreprises par an): les indices qui témoignent d'une bonne santé
le marché de Bordeaux est nombreux. Ce sont tous des éléments qui permettent aux investisseurs de la loi Pinel à Bordeaux de louer leurs biens immobiliers rapidement et de manière durable..

Si le marché bordelais connaît actuellement une tension intense, la métropole attire toujours autant investisseurs, qui le voit l'endroit idéal pour maximiser leur retour location sans grand risque. En effet, le
la vacance est extrêmement faible.

Le dispositif Pinel à Bordeaux

le Loi de Pinel est un incitatif fiscal pour l'investissement dans l'immobilier neuf. Cela concerne les nouvelles maisons déjà construites et à vendre dans l'état d'achèvement futur (VEFA).

Grâce au régime Pinel, les contribuables bordelais peuvent en bénéficierune réduction de leur impôt sur le revenu pour chaque achat d'une nouvelle maison, à condition que le bien soit loué pour une période minimale de 6 ans.
C'est cet engagement qui détermine la possibilité et le montant de l'exonération fiscale accordée.

Pour bénéficier de la loi Pinel, les acheteurs doivent réaliser leur achat de biens immobiliers avant le 31 décembre 2021.

En 2018, Jacques Mézard, alors ministre de la Cohésion territoriale, a pris la décision, en consultation avec l'impact positif du programme Pinel, de prolonger le programme Pinel de quatre ans à 31
Décembre 2021.

"A) du 1 ° du I de l'article 68 du Loi n ° 2017-1837 du 30 décembre 2017 sur les finances pour 2018 étend la période d'application du crédit d'impôt "Pinel" à quatre ans, jusqu'au 31 décembre 2021. Codifié en vertu de l'article 199 de la loi générale de l'impôt (CGI), le crédit d'impôt en faveur de l'investissement locatif intermédiaire s'applique aux contribuables domiciliés en France et qui achètent ou ont construit des maisons neuves ou similaires du 1er janvier 2013 au 31 août 2014 (dispositif "Duflot") ou du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021 (dispositif "Pinel"). "
Bulletin officiel des finances publiques du 28 juin 2018

Le fonctionnement de l'exonération fiscale Pinel à Bordeaux

Tout contribuable qui acquiert une nouvelle propriété à Bordeaux et accepte de la louer pour au moins 6 ans est éligible pour le dispositif Pinel.

le durée de la location peut être choisi étendu à 9 ou 12 ans, entraînant une augmentation proportionnelle de la déduction fiscale accordée :

  • réduction de l'impôt sur le revenu de 12% le montant de l'investissement louer pour 6 ans
  • réduction de l'impôt sur le revenu de 18% le montant de l'investissement location pour 9 ans
  • réduction de l'impôt sur le revenu de 21% le montant de l'investissement louer pour 12 ans

En achetant 290 000 € de leurs 3 pièces dans le quartier de Caudéran à Bordeaux, Coralie et Arthur ont pu taxer la somme de 52 200 € sur 9 ans ou 5 800 € par an.

Le crédit d’impôt accordé dans la législation Pinel peut s’appliquer un maximum de deux acquisitions par an et par foyer fiscal, avec une double limite de 300 000 € par logement et de 5 500 € par mètre carré.

le Prix ​​de vente moyen par mètre carré à Bordeaux et à Bordeaux c'est la métropole 4 031 € au quatrième trimestre 2018, ce qui représente une augmentation de 1,1% par rapport au quatrième trimestre de 2017 (sur la base des Le nombre de maisons neuves, rapport annuel 2018 de l’Observatoire de la Fédération des développeurs de projets). Même dans ce contexte de marché immobilier local très tendu, le prix plafond au mètre carré reste largement supérieur au prix moyen, ce qui laisse une marge aux investisseurs dans le choix de leurs propriétés.

Pour louer une maison bénéficiant des avantages du dispositif Pinel, l’acheteur doit respecter certains plafonds lors de la fixation de son loyer. Il devra également veiller à choisir un locataire éligible à la location en vertu de la loi Pinel, sous la surveillance de
plafonds de ressources.
Consultez les plafonds Pinel dans la région de Bordeaux pour plus d'informations.

Les avantages de l'investissement Pinel à Bordeaux

avec 67% des ménages locataireset une croissance démographique de 4% sur cinq ans, la métropole présente Bordeaux un marché locatif en croissance. Pour un propriétaire qui souhaite louer via le dispositif Pinel, c'est le cas l'assurance de louer votre maison facilement et en permanenceet en tirer rentabilité locative maximale.

Bordeaux est une ville qui ne cesse d'attirer des entreprises, des cadres, des chercheurs … C'est aussi une ville qui sait mettre ses jeunes sur le marché du travail, a peu de pauvreté. Elle arrive régulièrement est en haut de la liste des villes en France où il fait bon vivre et travailler,
comme ce fut le cas dans L'Express Emploi. Ces éléments spécifiques à la ville de Bordeaux justifient généralement que les investissements locatifs restent un instrument d’exonération fiscale et un investissement attractif pour de nombreux épargnants à Bordeaux.

La loi Pinel répond simultanément à plusieurs objectifs poursuivis par la majorité des Français:

  • construire un patrimoine perpétuel
  • en ramasser un loyer mensuel
  • pour accueillir un membre de la famille
  • préparer sa retraite …

Quel que soit le projet de vie de votre projet immobilier, la loi Pinel offre de nombreux avantages à tous les contribuables enclins à investir.

Les conditions de l'appareil Pinel

La loi Pinel est applicable avec effet rétroactif depuis le 1st Septembre 2014.

D'autre part pour la disposition concernant la location aux ancêtres et aux descendants, cela ne s'applique que du 1st Septembre 2015.

Coralie et Arthur ont investi dans un studio à Caudéran. Ils ne peuvent louer leur propriété à leur fils Luc que si l'appareil a été acheté le 1er janvier.st Septembre 2015 ou plus tard.

Pour tirer parti des avantages offerts par le dispositif Pinel, vous devez le respecter. termes et conditions strict, les deux sur le logement (type de bien, normes thermiques et environnementales, construction et délais,
situation dans la zone éligible) et à louer (plafonds de location et plafonds de locataires).

Conditions de vie

Pour qu'une propriété puisse bénéficier du régime Pinel, elle doit remplir certaines conditions:

  • sont neuf ou dans un futur état d'achèvement (VEFA)
  • respecter le contrôle thermique (RT 2012 et bientôt RT 2020) ou ont obtenu le label "bâtiment basse consommation" (BBC 2009) ou "haute performance énergétique" (HPE)
  • sont complété dans les 30 mois à compter de la date de signature de l'acte authentique d'acquisition

Anthony a réservé un nouvel appartement sur plan à La Bastide. La construction de la maison a pris deux mois de retard, ce qui a pris jusqu'à 32 mois depuis l'ouverture du site. Cependant, Arthur ne sera pas puni par ce revers.
Contrairement au système Duflot, le système Pinel prend en compte la date de signature de l'acte authentique d'acquisition pour déterminer le délai légal de 30 mois pour l'achèvement de la construction.

Conditions de location

Pour remplir les conditions d'éligibilité au régime Pinel, la location de nouvelles propriétés doit:

  • être sous contrat pour un durée de 6 à 12 ans
  • commencer dans les 12 mois de la livraison de la propriété (respect de la "période de location")

Louise vient d'acheter une nouvelle maison à Bordeaux Saint-Jean. Elle a maintenant 12 mois pour trouver un locataire qui lui convient et qui respecte les termes du bail de la loi Pinel.

Pinel zonant dans et autour de Bordeaux

Résidence neuve avec des arbres

Bordeaux et sa périphérie proche sont établis dans la zone B1. Selon le zonage de Pinel décidé par l'État, la zone B1 comprend toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ainsi que les municipalités situées à la périphérie proche. Ce sont
zones urbaines considérées "Zones sous tension", c'est-à-dire caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande.

Les villes les plus proches telles que Bordeaux, telles que Cestas, Blanquefort et Ambarès-et-Lagrave, sont aussi parmi les zone B1, situé dans moins de 30 km du centre ville.

Les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Bordeaux comptent parmi les Zone B2 Zonage de Pinel. Donc on trouve Marcheprime, Saint-André-de-Cubzac ou Lalande-de-Pomerol. Cette zone n'est pas depuis fin 2017, plus de bénéficiaires du régime Pinel, sauf dérogation exceptionnelle par rapport au préfet de Nouvelle-Aquitaine.

Les villes situées à plus de 50 kilomètres de Bordeaux, si Carcans par exemple, sont classés dans zone C. Cette zone est maintenant plus éligibles à la loi Pinel.

Ludovic souhaite acheter un nouveau logement éligible au dispositif Pinel dans la région de Bordeaux. Son choix est Parempuyre, une ville à 10 minutes au nord de Bordeaux (zone B1).

Plafonds Pinel dans la région bordelaise

Plafonds à louer

Le système d’exonération fiscale Pinel impose aux propriétaires de respecter certaines plafonds de location pour la période de location à laquelle ils se sont engagés, et afin que ce dispositif puisse agir comme un levier social soutenir l'accès au logement pour les ménages limités dans leurs ressources. En raison de ses effets anti-spéculatifs, la loi Pinel agit également en tant que régulateur du marché locatif.

En particulier le loyer plafond Pinel définit le montant maximum auquel un acheteur peut louer sa nouvelle maison. le calcul de cette location Pinel est basé sur deux indicateurs :

  • le surface pondérée de la maison, ce qui correspond à la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la surface des dépendances (balcon, cave, grenier, véranda …) dans la limite de 8 m²
  • le Pinel espace fitness de la propriété, qui détermine le loyer maximum par mètre carré dans la zone d'implantation du bien loué

dans zone B1à Bordeaux, Mérignac, Bègles, Cenon et lors de la première et de la deuxième couronne, les loyer par mètre carré maximum établi par l'État pour l'application du régime Pinel 10,28 €. Quelques villes côtières de
l'océan Atlantique, tels que Arcachon, Biganos, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch ou Le Teich, bénéficiez également d'un classement en zone B1.

Farah vient d'investir dans un nouveau studio sur plan à Bouscat, aux portes de Bordeaux. Le logement est dans la zone B1 et doit respecter le plafond de loyer de 10,28 € / m². Cela signifie qu'elle ne peut pas déterminer un loyer plus élevé
jusqu'à 339,24 € pour le futur locataire Pinel de ses 20m² sans superficie attenante. Cependant, il peut décider d'appliquer un prix de location inférieur.

dans Zone B2ainsi aussi Lalande-de-Pomerol, Saint-Emilion, Andernos-les-Bains, Arèset dans toutes les communes situées entre 30 et 50 km de Bordeaux, le montant maximal de le loyer par mètre carré s'applique dans la loi Pinel est en place 8,93 €.
Pour rappel, la zone B2 n'est éligible à Pinel que si elle obtient une dérogation du préfet de Nouvelle-Aquitaine.

À titre de comparaison, leObservatoire des prix de location estimé à 11,2 € / m² le loyer médian dans l'agglomération bordelaise *, ce qui signifie queon peut estimer à 2,27 € / m² les économies réalisées par les locataires sur un bail Pinel en zone B2 et à 0,92 € / m² réalisés en zone B1.

Agnès et Yves souhaitent devenir locataires d'une propriété de 35 m² bénéficiant du système Pinel à Eysines, en périphérie de Bordeaux. Grâce au contrôle des loyers décidé par l'État, ils peuvent limiter leurs dépenses mensuelles à 447 €
et économisez – si l'on considère la moyenne des tarifs de location trouvés pour les annonces associées à cette typologie dans la ville – plus de 150 € / mois.

* Méthode: estimation directe / 9 958 observations sur 89 735 foyers / 2017 / www.observatoires-des-loyers.org.

Plafonds sources

Pour choisir un locataire, le propriétaire qui souhaite utiliser le système d’exonération fiscale Pinel doit s’assurer que celui-ci n’est pas supérieur. plafonds de ressources établi par l'état pour veiller à ce que la loi profite principalement aux ménages disposant de ressources limitées.

Spécifiquement plafonds de ressources définir le maximum de ressources que le futur locataire de N-2 doit collecter pour avoir accès au loyer d'un bien en loi de Pinel.

Ce plafond est immédiatement défini en fonction de la composition du ménage fiscal du ménage locataire et de la zone géographique du bien à louer.

Pour l'année 2019, à Bordeaux et dans toute la région B1, les ressources d'un couple ne peuvent excéder 41 618 € par an pour qu'il puisse prétendre louer un bien Pinel. Pour une maison avec 2 enfants, parent célibataire ou non, le plafond
du ménage fiscal est de 60 420 euros par an.

Découvrez les plafonds de location à Bordeaux

Quelques acheteurs

Jean et Sylviane ont un projet d'investissement locatif dans le centre de Bordeaux. Ils ont vu un T3 dans le Grand Park, qu'ils aimeraient acheter pour le louer à une famille. Pour choisir leurs locataires, ils doivent s'assurer que leur domicile fiscal ne dépasse pas le plafond applicable, soit 50 049 € / an pour un couple avec un enfant.

Louez votre maison dans l'acte Pinel de Bordeaux

Un propriétaire qui loue sa propriété à Pinel dans la métropole bordelaise en profite différents avantages. Tout d'abord, il profiteune réduction de l'impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de la location du logement. Au total il
cet avantage fiscal peut être accordé pour une période maximale de 12 ans avec une économie d'impôt de 21% sur le montant total de la transaction immobilière.

Lorsque la propriété éligible au régime Pinel est achetée avec un emprunt bancaire, le intérêts sur le prêt sont déductible du revenu net de la propriété du propriétaire. Le dispositif Pinel bénéficie également deun homme sérieux qui demande aux banques de fournir facilement un prêt.
Un facteur qui peut être déterminant pour accompagner les bordelais dans leur processus d'investissement. Grâce à cet appareil, ils peuvent devenir propriétaires sans contributions et réaliser un investissement sans risque comparé à
autres types d'investissement financier.

"Les assujettis qui tombent sous le vrai régime fiscal peuvent déduire les intérêts sur les emprunts contractés de leur revenu net de biens pour la préservation, l’acquisition, la (re) construction, l’extension, la réparation ou l’amélioration de
bâtiments loués.
Bulletin officiel des finances publiques du 1st Septembre 2017

Enfin, une fois la période de location obligatoire de la propriété terminée (à partir de 6, 9 ou 12 ans selon l'engagement souscrit) le propriétaire d'un bien immobilier à Pinel a le choix de le vivre, le vendre ou le revendre.

Découvrez le zonage de Bordeaux Pinel