Loi Pinel

Loi Pinel: Loi Pinel: comment ça marche?


Investir dans Pinel, c'est bien, mais comment? Initialement prévu de s'arrêter en 2017, la loi Pinel a été renouvelée en 2018 par le gouvernement Macron. Comment ça marche Comment déclarer la réduction d'impôt pour les taxes? Où commencer à acheter une maison? Compte tenu de la taille d'un tel projet, il est normal d'être un peu confus. Surtout depuis 2018, la loi Pinel a apporté de nombreux changements. TacoTax explique ce que c'est.

Loi Pinel 2018/2019: la base

Investir à Pinel: comment ça marche?

le Loi de Pinel est un système d’exonération fiscale qui permet aux investisseurs qui achètent une nouvelle maison de bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle. Depuis 2019, il est complété par Appareil Denormandie. La procédure d'investissement peut généralement être résumée comme suit:

  1. L’investisseur de Pinel acquiert une propriété implantée dans un champ de tension sur le marché locatif. Pour être éligible, l’acquisition doit avoir été réalisée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Après cette date, la loi Pinel prend fin remplacé par la loi Mezard.
  2. La propriété doit être louée dans le 12 mois qui suivent l'achat ou la livraison.
  3. le montants de location et ressources pour les locataires coiffé.
  4. La durée de location minimale est de 6 ans, par exemple résidence principale
  5. L'immeuble loué doit répondre aux normes de performance énergétique requises par l'étiquette BBC ou RT 2012.
  6. La bonne chose est loué nu (Non meublé). Le propriétaire reçoit les prix de location chaque mois.

Les acheteurs peuvent investir seuls, individuellement ou par l’intermédiaire d’un investisseur SCI ou SCPI. Cet appareil est destiné à stimuler la construction dans le nouveau. Il existe une version, l'ancienne loi Pinel, applicable aux maisons existantes, considérée comme "indécente", que le propriétaire accepte de rénover en échange d'une réduction d'impôt. La loi Pinel a été étendue au Départements d'outre-mer, et encourage les investisseurs à s’investir à l’étranger et à investir dans les DOM par le biais de réductions d’impôt plus élevées qu’en France métropolitaine.

La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient d'un maximum de deux propriétés. L’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et le prix du m2 ne peut excéder 5500 euros. les zones confus. Les pourcentages de réduction sont les suivants:

  • 12% pour six ans,
  • 18% pour neuf ans
  • 21% pour douze ans.

Pour un investissement de 300000 euro en 2019, ce sera 63 000 euros maximum, pour un engagement locatif de 12 ans.

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construit en pinel
Ce n'est pas Pinel qui veut!

Il ne suffit pas de construire et de louer une maison pour profiter de la réduction Pinel. En bref, la propriété doit certainement satisfaire critères bien définis. Pour commencer, la propriété doit être neuve, rénovée ou en construction (par l'investisseur ou un promoteur).

Une fois complété, il doit répondre aux critères requis par l'étiquette. Faible consommation (BBC) ou RT 201. Pour les propriétés en construction ou en rénovation, le site doit être achevé dans les 30 mois de la DOC (Site d’ouverture de la déclaration). Enfin, le propriétaire dispose d'un délai de 12 mois pour louer la propriété. Après cette période, la réduction Pinel n'est plus applicable.

Les quatre phases principales de la loi Pinel

Composez votre dossier

dossier pinel
Construire votre fichier Pinel: la base d'un projet réussi

Un investissement dans Pinel nécessite une préparation et une réflexion. Avant tout, il est important d’apprendre la mécanique de l’appareil, les conditions mais aussi les conditions possibles. pièges et escroqueries que vous pourriez faire face. Il est plus que souhaitable que les investisseurs soient un simulation d'exonération fiscale Immobilier estimer les avantages financiers du projet. Contactez également un consultant en gestion du patrimoine pour participer au projet immobilier.

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Vient ensuite la question décisive du choix du bien. Ici aussi, l'aide du conseiller en gestion du patrimoine est inestimable. En tant que connaisseur des tendances de l’immobilier dans le secteur de la mode et des promoteurs immobiliers, il vous conduira au meilleur investissement et au type d’achat que vous devez effectuer (neuf, construit, sur plan, etc.).

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Une fois votre choix effectué, vous devez contacter les banques pour le faire. négocier un prêt. Maximisez vos chances en plaçant un fichier dans plusieurs banques pour obtenir le meilleur taux. Un agent immobilier peut également vous aider dans cette étape pour obtenir le meilleur taux. Sachez également qu'avec la loi Pinel, emprunter des intérêts sont déductibles de votre déclaration de revenus.

Enfin, vous pouvez réaliser votre projet en signant l'acte de vente du bien chez le notaire. Le site peut alors démarrer et un premier appel à la collecte de fonds est effectué.

Construire des maisons

Loi Pinel renouvelée en 2019
Est-il préférable de l'acheter ou de l'avoir intégré à la loi Pinel?

Au cours des travaux, le développeur de projet vous tiendra informé de l'avancement du projet. En cas d'achat à vendre à état d'avancement futur (VEFA), les appels de fonds sont lancés pendant la phase de construction de l'appartement ou de la maison. Ils sont répartis comme suit:

⇒ 35% du prix du logement à l'achèvement des fondations

⇒ 70% du prix des maisons à l'eau

⇒ 95% du prix du bien à l'achèvement des travaux

⇒ 5% restants à la réception des clés

Profiter du travail pour prendre le temps de choisir futur gestionnaire immobilier. C'est l'entreprise qui gère votre appartement ou votre maison en location quotidiennement (location, administration, gestion financière, visites, renouvellement de locataires, entretien et rénovation, etc.). Vous serez certainement le propriétaire après la phase symbolique de remise des clés. Lors de cette étape, n'hésitez pas à signaler toutes les déviations par rapport aux avantages et à les noter par écrit. Ces réserves techniques seront utiles pour l'avenir.

Gérer la location

La livraison de la propriété est terminée, il est temps de penser à la location. Pour cela, contactez un agence de gestion locative qui promeut la propriété sur le marché et gère la partie administrative du loyer (réception et étude des dossiers des locataires, sélection, inventaire, remises importantes, etc.). Vous touchez ensuite les tarifs de location mensuels.

Bon à savoir : si les ressources viennent de vos locataires lever pendant la baieCela n'affecte pas le montant de leur loyer ou de leur bail. Les moyens des locataires sont appréciés lors de la signature du bail.

Vous devez ensuite remplir votre première déclaration d’impôt Pinel avec les formulaires (2044, 2044 S, 2044 EB et 2042 (voir ci-dessous).

Vendre la propriété

Cette dernière phase n'est pas obligatoire. À la fin de la période de location, vous pouvez choisir de revendre le logementle tenir debout continue de le louer ou faire votre résidence principale. Tout dépend de l'impact financier de l'opération à analyser avec soin.

Loi Pinel: comment déclarer une exonération fiscale?

Tout comme l’investissement, la déclaration d’impôt Pinel se fait en différentes étapes, chacune sous une certaine forme:

  1. Sur leImprimé 2044 EB, préciser les caractéristiques du bien et la durée de l'engagement;
  2. Sur le formulaire 2044 ou 2044 SPE, déterminant la propriété de l'exploitation dans la loi Pinel;
  3. dans le imprimé 2042Entrez l'impôt foncier dans la case "impôt sur le revenu". S'il est négatif, il est déduit du revenu brut total dans la limite annuelle maximale de 10 700 euros;
  4. dans l'empreinte 2042 CEntrez le montant de la réduction d'impôt dans la case "revenu supplémentaire";

Exemple de calcul avec la loi Pinel

À l'avenir, de nombreux investisseurs se demandent quels sont les avantages financiers de Pinel. Voici quelques exemples d’exonération fiscale avec la loi Pinel 2018 :

investissement Période de location 6 ans (12%) Période de location 9 ans (18%) Période de location 12 ans (21%)
100 000 € 12 000 €
2 000 € par an pendant 6 ans
18 000 €
2 000 € par an pendant 9 ans
21 000 €
1 750 € par an pendant 12 ans
200 000 € 24 000 €
4 000 € par an pendant 6 ans
36 000 €
4 000 € par an pendant 9 ans
42 000 €
3 500 € par an pendant 12 ans
300 000 € 54 000 €
6 000 € par an pendant 9 ans
54 000 €
6 000 € par an pendant 9 ans
63 000 €
5 250 € par an pendant 12 ans

Questions fréquentes

Le crédit d'impôt Pinel est-il différé après l'année blanche?

La réduction d'impôt est répartie uniformément sur la durée du bail (six, neuf ou douze ans). Les avantages fiscaux de la loi Pinel peuvent être transférés d’une année sur l’autre, sauf si la réduction d’impôt est supérieure au montant de l’impôt dû par le contribuable.

Pouvons-nous investir dans la législation Pinel si nous ne payons pas d'impôts?

Toute l'importance du système Pinel réside dans l'exonération fiscale, qui fait partie du retour sur investissement. Si vous n'êtes pas imposé sur l'impôt sur le revenu, cette réduction ne s'applique pas.

Quel montant d’impôt cela vaut-il la peine d’investir à Pinel?

Le régime Pinel est ouvert à tous les contribuables ayant leur résidence fiscale en France. Cela devient vraiment intéressant pour l'investisseur car il est taxé à 2500 € par an.

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