Loi Pinel

Loi Pinel: Loi Pinel Outremer – Exonération d'impôt à la Réunion


Tous les nouveaux bâtiments situés dans les départements d'outre-mer, y compris l'île de la Réunion, dont les propriétés thermiques sont conformes aux normes RTAA-DOM (réglementations thermiques, acoustiques et d'aération dans les départements d'outre-mer) au sens du décret 2009-424, en vigueur depuis le 1st Janvier 2012 est admissible à ce régime.

Logement PINEL Outremer doit être terminé dans les 30 mois après la date de signature de l'acte authentique. En fait, la loi de financement de 2015 a ajusté le temps nécessaire pour prendre en compte l'achèvement d'un logement: le point de départ, afin de permettre l'exonération fiscale, n'est plus la "date d'ouverture de la déclaration de site", mais le "date de signature de l'acte authentique".

Pour les nouveaux bâtiments comptant au moins 5 logements, la loi PINEL Outremer fixe à 20% le pourcentage d'appartements ne pouvant bénéficier de cette réduction d'impôt: cela signifie qu'au moins 20% doivent être vendus sous un autre appareil, y compris la résidence principale de l'acheteur. Ce dernier peut alors bénéficier de l’arrangement Résidence Girardin Principale.

Tous les contribuables français qui achètent une maison neuve (ou dans l'état d'achèvement futur) avant le 31 décembre 2016 créent donc des actifs, avec un effort d'économie réduit par l'exonération fiscale et la perception des loyers. Les investisseurs peuvent bénéficier de la loi PINEL Overseas Act et de cette réduction d'impôt:

  • 23%pour 2015 investisseurs qui s'engage à louer l'appartement pour plus de 6 ans.
  • 29%pour 2015 investisseurs qui s'engage à louer l'appartement pour plus de 9 ans.
  • 32%pour 2015 investisseurs qui accepte de louer l'appartement pour plus de 12 ans.

Dans le cadre du développement de la Loi PINEL pour les autres mers, le crédit d’impôt dépend de l’obligation de louer le logement de base pour l’utiliser comme résidence principale pendant durée minimale de 6 ans (option supérieure à 9 ou 12 ans).

L'obligation de location doit être en vigueur dans les 12 mois suivant la date d'achèvement du bâtiment. Il est clair qu’une fois l’affaire terminée, vous devez trouver le 1st locataire dans les 12 mois. Les tarifs de location à l'étranger sont plafonnés et il a introduit un plafond de ressources locataire.

Il y a un triple impôt à payer sous le régime PINEL OVERSEAS :

  • Le prix d'achat ne peut dépasser 5500 € / m²
  • Le montant de l'investissement qui donne droit à une réduction d'impôt est limité à 300 000 €
  • Le nombre d'acquisitions est limité 2 logements maximum par an.

RAPPEL: toutes les réductions d'impôts accordées aux contribuables qui investissent dans des territoires d'outre-mer ne peuvent plus, à titre facultatif, dépasser un maximum de 30 600 euros pour 2015. Eventuellement 11% du revenu imposable de la maison. En outre, les investissements dans les départements et les régions d'outre-mer sont influencés par le plafonnement des plafonds d'impôt. de 18.000 au lieu de 10 000 €