Loi Pinel

Loi Pinel: Loi SCPI Pinel – Investir dans des actions de SCPI Pinel


Qu'est-ce que SCPI?

Une IPAC est une société civile qui investit dans des biens immobiliers (généralement des appartements) axés sur la location.
La société génère des revenus en louant ces propriétés et / ou en les revendant éventuellement avec une valeur ajoutée de ces propriétés.
En tant que membre de la SCPI, vous achetez des actions de la société civile et vous gagnez donc un revenu correspondant à votre participation.
L'investissement dans SCPI, également appelé investissement "paper-stone", limite les risques dans la mesure où la société investit dans divers objets immobiliers, réduisant ainsi le risque de non-paiement ou de location.

SCPI dans la loi Pinel

La nouveauté de la loi Pinel par rapport à l'ancienne loi Duflot réside dans l'alignement des avantages fiscaux des SCPI sur ceux des investisseurs individuels (particuliers).
La loi Duflot n'a pris comme base que 95% du montant de la propriété pour calculer l'exonération fiscale. La loi Pinel stipule désormais que 100% de la valeur d'achat des biens immobiliers Pinel doivent être pris en compte comme base de calcul de l'exonération fiscale. (limite de 300 000 € par logement et de 5 500 € / m² comme dans le cas d’un investissement Pinel traditionnel.)

Conditions pour investir dans SCPI Pinel

La loi Pinel prévoit que les conditions d’investissement dans les SCPI sont les mêmes que pour un investissement direct.

  • Les investisseurs doivent être résidents fiscaux en France
  • Ils doivent s’engager à conserver les actions de la FPI pendant la durée de l’obligation envisagée (6,9 ou 12 ans).
  • La SCPI doit investir dans de nouvelles propriétés d'un prix maximal de 300 000 € et de 5500 € / m²
  • Ces biens doivent être situés dans des zones éligibles à Pinel et respecter les performances énergétiques prévues par la loi (RT 2012 ou BBC)
  • La SCPI doit respecter les plafonds de loyer et de ressources pour ses locataires.

Quels sont les avantages d'investir dans Pinel SCPI?

L’investissement de Pinel par le biais d’une SCPI a différents intérêts:

  • Vous pouvez investir dans l'immobilier avec un très petit montant (il est possible d'investir dans SCPI à partir de 5000 €)
  • Vous bénéficiez de la sécurité d'un investissement dans la société et vous limitez les risques. Contrairement à un investissement direct, vous investissez "avec d'autres" dans divers programmes immobiliers. Les risques sont donc fortement réduits, notamment ceux de l'absentéisme.
  • Vous n'êtes pas concerné par la gestion immobilière. Toute la gestion est effectuée par le SCPI. Vous pouvez donc investir loin de chez vous ou dans les DOM, sans risque.
  • Dès que vous vous inscrivez à l'IPAC, vous bénéficiez des avantages fiscaux correspondants. Vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt à partir de l'année d'inscription.

Quels sont les risques associés à un investissement dans Pinel SCPI?

Les investissements immobiliers via SCPI sont pertinents pour de nombreux profils d’investisseurs. Cependant, il est également nécessaire de connaître les risques potentiels avant d’investir.

  • Le gestionnaire de la SCPI ne fait que les choix d’investissement. Vous n’avez aucun contrôle sur les programmes dans lesquels vous allez investir avec votre participation dans l’entreprise. Il est donc préférable de choisir un SCPI Pinel en toute confiance.
  • La période d'investissement via un SCPI est plus longue que lors d'un investissement traditionnel. La SCPI doit d’abord réaliser une collecte de capital avant d’investir. Attention aussi lors de la vente des marchandises. En cas de chute du marché immobilier, les détenteurs d’actions de la SCPI peuvent demander le report de la vente des biens dans l’attente de la reprise du marché.
  • Lors de la vente des parts, l’avantage fiscal associé à la loi Pinel n’est pas transférable aux nouveaux porteurs. Comme pour l'investissement traditionnel dans Pinel, vous devez vous engager à détenir les actions de la société pour la durée initiale. Sans cela, vous perdez le bénéfice de la réduction d'impôt de Pinel, réclamée par les autorités fiscales.

Quels sont les meilleurs SCPI?

Vous trouverez une liste des SCPI Pinel ici très bientôt.

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