Loi Pinel

Loi Pinel: Pinel Act 2019: qu'est-ce qui change?


Renouvellement de la loi Pinel jusqu'en 2022: ce qui ne changera pas

Prévu pour s'achever en 2018, le programme Pinel a été reconduit pour une période de quatre ans dans le cadre du plan gouvernemental pour le logement de 2018, qui vise à accélérer la construction de nouvelles habitations dans des zones en tension.

Ce " nouvelle loi Pinel Ne change pas de nom et donne toujours droit aux avantages de la loi Pinel à savoir:

1) L'achat de deux propriétés pour un montant maximal de 300 000 euros donnant accès à des réductions d'impôts. La réduction d'impôt est calculée sur le montant de l'investissement, pour le plafond de 300 000 € de:

  • 12% pour une période de location de 6 ansdonner 6000 € / an réduction d'impôt,
  • 18% pour une période de location de 9 ansdonner 6000 € / an réduction d'impôt,
  • 21% pour une période de location de 12 ansdonner 5250 € / an allégement fiscal.

2) La possibilité d'embaucher un ascendant ou d'acheter son investissement immobilier.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel: qu'est-ce qui change?

En 2018, les zones géographiques éligibles à la loi Pinel ont été modifiées. Pinel a spécifié la zone B2 et la zone C. La loi Pinel a redéfini son action expansion des territoires avec une pénurie de logements et donc une très forte demande.

Les seules zones restantes sont les plus attrayantes et avec le potentiel locatif le plus élevé:

  • Zone Aa: Paris et 29 communes de la petite couronne
  • Zone A: agglomération d'Ile de France, la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la Genève française
  • Zone B1: agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines villes en expansion telles que La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo.

Conditions d'éligibilité à la loi Pinel en 2019

À l'exception des restrictions de zone géographique, les conditions d'éligibilité profiter des avantages fiscaux de la nouvelle loi Pinel ne change pas.

Pour être éligible à la loi Pinel 2019, vous devez toujours:

  • Être contribuable français
  • Réaliser un investissement pour une nouvelle maison ou une vente sur plan (vente à l'état d'achèvement futur)
  • Que le prix du bien ne dépasse pas 300 000 € (en outre, le prix de référence est limité à 300 000 €).
  • Ce logement répond aux normes de performance énergétique de BBC et RT2012
  • Que les maisons soient louées pour être utilisées par le bâtiment principal pendant la période d'exemption de taxe
  • Que le loyer respecte les plafonds fixés par les observatoires nationaux.
  • Que les locataires soient soumis à des conditions de ressources.

D'autre part, le dispositif Pinel 2019 reste préoccupé par la plafond de 10 000 € mailles fiscales.

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