Loi Pinel

Loi Pinel: Pinel Act 2019: simulation gratuite et avantages


Ce système gouvernemental d'exonération de l'impôt foncier est accessible à tous. Ne manquez pas cette opportunité que le gouvernement français a créée pour les investisseurs.

Loi sur l'exemption fiscale de Pinel – Principe

Le principe de la loi Pinel est l’achat d’une nouvelle maison dans une zone éligible à l’appareil.
L'investisseur s'engage à louer cette propriété pour une durée déterminée, le montant de l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel, dépendant de cette période de location:

  • Réduction d'impôt de 12% par bail de 6 ans
  • Réduction d'impôt de 18% sur un loyer de 9 ans
  • 21% de réduction d'impôt sur un loyer de 12 ans

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5 avantages pour les contribuables

1 Une réduction d'impôt significative

Le montant de l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel dépend de la période de location:

  • 21% le prix du bien pour une période de location de 12 ans
  • 18% le prix du bien pour une période de location de 9 ans
  • 12% le prix du bien pour une période de location de 6 ans

2 Un investissement sans contribution possible

L'achat de biens immobiliers offre l'avantage que vous pouvez emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas pour les investissements sur les marchés financiers. Cette option permet de considérer un investissement sans avoir à faire de contribution initiale.

3 Composition d'un portefeuille immobilier

L'investissement dans la pierre est un investissement financier offrant un rendement attrayant à long terme. Cela aide à bâtir un patrimoine sain qui peut facilement être transféré.

4 ° Possibilité de louer à sa famille

Bien que ce ne soit pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel s'applique au loyer familial.
Les parents peuvent donc acheter une nouvelle maison pour loger leurs enfants tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à condition que le locataire ne soit pas inclus dans la maison fiscale.

5 ° Préparer sa retraite

À la fin de la période de location légale de la propriété, le propriétaire dispose de sa propriété comme il l'entend. Il peut alors continuer à le louer pour recevoir un revenu supplémentaire, le vendre pour récupérer un gain en capital ou pour l'occuper comme résidence secondaire ou principale.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de la réduction d'impôt:

  • Acquisition ou construction de nouvelles maisons entre 1er septembre 2014 et 31 décembre 2019.
  • Plafond d'investissement maximum de deux maisons par an dans le limite d'un investissement total de 300 000 € par an et un plafond de 5 500 € / m².
  • Propriété située dans une zone éligible.
  • Propriétés louées pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond locatif de la zone où se trouve la propriété
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataires.
  • Si le locataire est l'ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne peut pas ne pas être membre de la résidence fiscale du propriétaire.
  • Conformité aux normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafond général des allégements fiscaux à partir de 10 000 € / an.