Loi Pinel

Loi Pinel: Pinel Dom 2018 – Immobilier B2B


Le régime d'exonération fiscale dénommé "Pinel" est ouvert aux investissements locatifs depuis 2014. Il présente un avantage fiscal supérieur à celui réalisé sur la France métropolitaine. Prévu pour le 31 décembre 2016, il a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021. Il est encore possible d'investir dans Pinel en 2019.

Opérations éligibles.

L'acquisition de nouvelles maisons ou dans l'état futur d'achèvement (VEFA – date d'acquisition). Construction de logements (date de dépôt du permis de construire). L’acquisition de logements ayant fait ou ayant fait l’objet d’œuvres comparables au neuf (date d’acquisition).

Dans tous les cas, la propriété doit être située dans le DOM-COM, approuvée par un permis de construire et être conforme aux normes RTAADOM et aux normes applicables aux personnes à mobilité réduite. Le logement doit être complété par:

· 30 mois après la date de signature de l'acte authentique dans le cas d'une maison acquise à VEFA.
· 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construction pour une construction.

Le bénéficiaire de la réduction d'impôt doit louer le bien non meublé à un locataire qui en fait sa résidence principale, en tenant compte des plafonds de loyer et des plafonds moyens du locataire. Il est possible de louer à des ancêtres ou des descendants pour des investissements réalisés depuis 2015.

Le propriétaire s'engage à louer le bien pour une période initiale de 6 ou 9 ans. À l'issue de cette période, une prolongation d'une durée totale de 12 ans est possible. En cas de non-respect de l'engagement, la réduction d'impôt est remise en cause. À l'étranger, le taux de réduction d'impôt est fixé à 23% sur 6 ans ou à 29% sur 9 ans (32% en cas de prolongation).