Loi Pinel

Loi Pinel: PINEL LAW 2016, Législation sur les exemptions fiscales Pinel – Page 11 – Exonération des investissements et exonération fiscale (loi Scellier)


Bonjour fgg,

L'argument de la gare TGV est précisément l'argument utilisé par l'exonération fiscale du vendeur, mais il ne s'applique pas (voir tout ce que j'ai écrit sur mes critères).

Montauban dispose donc d'une gare TGV, mais il m'est impossible d'investir mes clients à Pinel, même avec une baisse des prix.

Saint-Etienne possède également une gare TGV, ce qui n’a pas empêché les prix de l’immobilier de s’effondrer (moins de 1 000 € par m² actuellement). Celui qui investit dans Pinel est fou ou ivre. En revanche, l’effondrement des prix présente l’avantage d’augmenter les revenus locatifs, mais pour la revente, bonne chance (il n’existe aucun acheteur et les prix baissent donc).

Les prix de St Etienne par les notaires de France: https://barometre.immobilier.notaires.fr/appartements-anciens/departement/loire/42/commune/saint-etienne/42218?origine=immoprix

Par la Chambre des Notaires de la Loire: http://www.chambre-loire.notaires.fr/fr/annonces-immo/prix-immobilier.html?TBIEN_CODE=AP

Un article sur la baisse des prix: http://acteursdeleconomie.latribune.fr/territoire/attractivite/2014-05-22/a-saint-etienne-l-erosion-des-prix-de-l-immobilier-se- poursuit.html

De plus, même si nous étions à Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nantes, je refuserais de vendre à mes clients le cher Pinel 9 dans des quartiers parfois socialisés.

À titre de comparaison: ma dernière proposition sur ce créneau à un client se situe au centre de Nice, au prix du marché (j’ai même trouvé deux ventes la première en janvier, l’autre en juillet à un prix plus élevé au m²). Donc, pour un emplacement de choix, j’ai un petit condominium (seulement dix unités) à faible coût, un jardin dans le centre-ville, le futur tram à côté (un arrêt à 15 minutes à pied), la plage (20 minutes à pied, vérifié par moi), à un prix inférieur à celui des programmes nouveaux et laids qui se développent dans la périphérie. Mais vous ne le trouverez pas sur Internet (vous n'êtes pas obligé de faire de la publicité pour quelque chose qui se vend tout seul).