Loi Pinel

Loi Pinel: PINEL LAW 2016, Législation sur les exemptions fiscales Pinel – Page 5 – Exonération des investissements et exonération fiscale (loi Scellier)


Désolé de mon manque de réactivité pour ceux qui attendaient mes réponses, mais mon emploi du temps est actuellement très chargé et ma priorité va à mes clients et aux personnes qui m'ont contacté (y compris Alex 77 pour qui je réalise maintenant) qu’une étude, ceci pour clarifier, en cas de doute, que je réponde toujours lorsque je le demande, mais parfois avec un décalage dans le temps).

Je vais maintenant répondre à JEAN MI, directement dans le texte pour le rendre plus clair, tout en faisant une déclaration qui reste toujours la même: les personnes qui vendent "l'exonération fiscale" par le biais de la loi Pinel restent sur le sujet qui sont des généralités, sans jamais rien prouver à partir d'exemples.

Enfin, je vais vous donner deux exemples dans lesquels la loi Pinel peut être cohérente, mais à long terme, donc sans supposer une revente après neuf ans. Il me semble que j'avais déjà évoqué ce cas du passage en loyer meublé (ici en étudiant) à la fin de la réduction d'impôt de 9 ans. Vous constaterez que je ne me contredis pas: la loi Pinel vendue comme un produit d’épargne fabriqué pour récupérer du capital, cela ne fonctionne pas, mais à des conditions de sélection (ce type de produit est difficile à trouver et je prends parfois quelques mois) Pinel peut être envisagé à long terme.

JEAN MI a écrit:Bonjour tout le monde

Après avoir lu les différents messages, je devais répondre:

OUI, le neuf est plus cher que l'ancien (l'inverse serait génial avec une taxe de vente de 20%)
Ma réponse: l'argument ne s'applique pas: ceux qui vendent de vieilles maisons aujourd'hui ont également payé la TVA à l'achat. Vous essayez de noyer le poisson en nous faisant croire qu'il n'y a que de la TVA sur les neuf et que c'est pourquoi il est (beaucoup) plus cher (et pas "cher" lorsqu'il s'agit d'un mot masculin) que l'ancien . Bien essayé mais ça ne dure pas.

Cependant, ce type d'investissement est beaucoup plus rentable que tout autre soutien financier ou immobilier existant actuellement.
Ma réponse: Et là, comme je le soupçonnais, vous ne montrez rien. Où est votre analyse pour montrer votre conclusion? Et vous ne visez pas une main morte "beaucoup plus rentable que tout autre domaine financier ou immobilier en ce moment". Je pense qu'une conclusion aussi enflée aurait valu une analyse des "oignons" bien soignée et détaillée.

Je souligne que pour effectuer un achat avec l’appareil PINEL, achetez neuf au prix de l’ancien.
Ma réponse: j'ai déjà montré le contraire.

Avec ces appareils, de nombreux contribuables peuvent assurer leur avenir en investissant dans des biens immobiliers sécurisés.
Ma réponse: est-ce sécuritaire?

À partir de 31 ans, vous comprenez que je suis complètement opposé à tous les arguments que vous développez et qui sont tous faux.
Ma réponse: j'ai compris que vous n'étiez pas d'accord avec moi, mais vous avez oublié d'expliquer pourquoi, avec un exemple. Je pense même savoir pourquoi: la législation Pinel, vous la vendez et c’est probablement le seul produit que vous savez vendre.

Vous avez peut-être eu une mauvaise expérience, comme beaucoup d'autres dans le monde de l'immobilier, mais vous ne pouvez pas faire de généralité en matière immobilière.
Ma réponse: vous auriez dû lire tout ce que j’écrivais (je sais que les vendeurs n’aiment pas lire) car vous auriez appris que je suis consultant depuis 25 ans et que je suis probablement l’un des rares à avoir validé l’investissement dans pas la législation Pinel, du moins pas parce qu'elle est généralement vendue (voir mon exemple ci-dessous).
Par contre, comme je vous ai lu, je vibre de rire parce que vous vous contredisez sans vous en rendre compte:
Dites-nous d'abord "Avec ces appareils, de nombreux contribuables peuvent assurer leur avenir en investissant dans des biens immobiliers sécurisés."
Puis juste après "Peut-être avez-vous eu une mauvaise expérience vous-même, comme beaucoup dans le monde de l'immobilier"

Sincères salutations,

Enfin, je vais vous montrer deux exemples qui peuvent fonctionner à Pinel, mais à long terme, donc sans parier sur une revente hypothétique. Les deux programmes sont issus du programme précédemment réhabilité, à la fois au centre des quartiers et à proximité d’une université (passage aménagé après la période de réduction des impôts), à 20 minutes à pied d’une université. sciences et le second 500 mètres d’une école de droit et de sciences politiques. Si vous voulez aller à Pinel pour la réhabilitation, faites attention aux prix, car certains promoteurs ont tendance à gonfler les prix en mettant l'accent sur l'avantage fiscal.

Voici la copie de la synthèse de chaque étude (j'avais un peu lourd sur le coût du mobilier, mais c'est volontaire):

Premier exemplaire avec une solvabilité totale (y compris les frais de notaire et la garantie) de 142 400 € sur une période de 20 ans

PHASE PINEL
Trésorerie nette accumulée (produits – charges) – 31 527 €
Durée de la simulation 115 mois
Effort mensuel moyen (trésorerie nette cumulée / durée de la simulation) 274 €
A LA FIN DU CREDIT AVEC PASSAGE EN LOCATION MEUBLE APRES LA PERIODE DE PINEL
Trésorerie nette cumulée (chiffre d'affaires – charges) dont 6 000 € de mobilier – 71 963 €
Durée de la simulation 240 mois
Effort mensuel moyen hors mobilier 275 €
Loyer mensuel net à la fin du prêt 460 €

Deuxième copie avec un crédit total (incluant les frais de notaire et la garantie) de 147 100 € sur 20 ans:

PHASE PINEL
Trésorerie nette accumulée (recettes – frais) -26 113 €
Durée de la simulation 114 mois
Effort mensuel moyen (trésorerie nette cumulée / durée) 229 €
A LA FIN DU CREDIT AVEC PASSAGE EN LOCATION MEUBLE APRES LA PERIODE DE PINEL
Trésorerie nette accumulée (produits – charges) dont 6 000 € de mobilier – 55 558 €
Durée de la simulation 240 mois
Effort mensuel moyen (trésorerie nette cumulée / durée de la simulation) 206 €
Loyer mensuel net à la fin du prêt 584 €