Loi Pinel

Loi Pinel: PINEL LAW 2016, Législation sur les exemptions fiscales Pinel – Page 9 – Scellier Law


Bonjour Patrick

Tout d’abord, merci pour la rapidité de votre réponse et pour votre précision. Il est toujours très instructif d’avoir un point de vue professionnel.

En effet, Lille Sud est en réhabilitation, même si cette rue reste relativement résidentielle et proche des classes préparatoires, lycée, école, métro … Le choix de ce quartier s’explique principalement par les prix excessifs du programme immobilier rare & # 39 ; s des quartiers plus urbains plus d’étudiants (quartier Vauban et République, environ 4000-4500 euros m² pour le nouveau). Mis à part l'orientation nord et la vision d'un chemin de fer secondaire, le projet (petite copropriété de 25 logements) semblait plutôt tentant (notamment avec les réductions et les frais du notaire offerts).

J'avais prévu d'utiliser l'appartement dans 10 ans pour loger mon fils étudiant ou le garder à la retraite, prévu dans 29 ans … (cela fait maintenant 20 ans et il serait peut-être vendu à la fin) , donc aussi en considérant une éventuelle revente).

Comme vous l'avez dit, j'ai oublié de mentionner la taxe sur la propriété (environ 650 euros). En ce qui concerne les coûts, le consultant m'a expliqué qu'ils seraient extrêmement bas en BBC.

En fait, si je comprends bien, l'investissement ne serait intéressant que pour les neuf premières années. Il me faudrait ensuite le revendre à 166 000 euros (ce qui semble impossible, surtout à Lille où la croissance est presque nulle en raison de la gestion des loyers par la ville).

J'ai déjà une police d'assurance-vie (80% euro, 20% unité) pour les études de mon fils. Une simulation avec un taux d'intérêt de 2,6 ans sur 20 ans (9 ans à 200 euros / mois, 11 ans à 500 euros par mois a permis d'estimer la richesse acquise à 100 000 euros, loin de la valeur de l'appartement).

Pourquoi pas le 2 (location et assurance-vie) car je dois encore rembourser mon prêt immobilier.

En tout cas, je vous remercie vraiment pour le temps que vous avez consacré à ma question, doutant que votre temps soit précieux.

Cordialement
Julian