Loi Pinel

Loi Pinel: Pinel Overseas Act Le spécialiste de l'immobilier Neuf à la Réunion


Afin de soutenir le développement économique des départements et territoires d'outre-mer (DOM-TOM), la loi sur l'exonération fiscale Pinel a été étendue à la législation Pinel Outre-Mer, également connue sous le nom de Pinel DOM-TOM.

Principe de la loi Pinel Overseas

La loi d'exonération fiscale de Pinel Outre-Mer fonctionne selon les mêmes principes que la loi Pinel Métropole. L'investisseur achète un nouveau bien immobilier dans les DOM-TOM, en particulier sur l'île de la Réunion, et le loue pour un minimum de 6 ans.

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En contrepartie de cette obligation, l'investisseur bénéficie d'une exonération fiscale sous la forme d'une réduction d'impôt. La réduction d'impôt Pinel Outre-Mer est calculée sur le coût du bien, retenu dans la limite des plafonds par mètre carré de surface habitable fixés par décret (Le plafond 2019 est de 5500 € / m²) et sans pouvoir excéder 300 000 €. Au cours de la même année d'imposition, le contribuable ne peut bénéficier de la réduction d'impôt en raison de l'acquisition, pas plus de deux propriétés.

Taux de taxe

Le régime Pinel Outre-Mer s'applique aux investissements acquis du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021 (loi de finances 2018).

Le taux d'actualisation varie en fonction de la période d'engagement souhaitée et peut aller jusqu'à 32% sur une période de 12 ans.

Rent bet

ajournement

Allégement fiscal

6 ans

23% le coût de l'investissement réparti par sixièmes sur six ans.

3 ans

23% le coût de l'investissement étalé par six sur six ans,
alors 2% par an pendant 3 ans.

6 ans

23% le coût de l'investissement étalé par six sur six ans,
alors 2% par an pendant 3 ans,
alors 1% par an pendant 3 ans.

9 ans

29% le coût réparti par neuvième sur 9 ans.

3 ans

29% coûts répartis par neuvième sur 9 ans,
alors 1% par an pendant 3 ans.

Méthode d'application de la loi Pinel Outre-Mer

Les loyers perçus sont imposables dans la catégorie de revenus immobiliers. À ce titre, les honoraires et frais sont déductibles (honoraires de location, droits de copropriété, taxes foncières, intérêts sur emprunt, travaux éventuels, etc.). Le déficit immobilier qui en résulte est également déductible du revenu du foyer fiscal et cette économie d'impôt s'ajoute au crédit d'impôt Pinel.

Pinel Overseas Act: obligations à respecter

L'avantage de la réduction d'impôt dépend de l'engagement du propriétaire à louer le bien nu pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

  • Le locataire doit en faire sa résidence principale.
  • Le contrat de location doit prendre effet dans les douze mois suivant la date d'achèvement du bâtiment ou de son acquisition, si elle est postérieure.
  • L'obligation de location doit prévoir le respect des limites de loyer et des plafonds moyens du locataire, évalués à la date de la conclusion du contrat de location.

La surface à prendre en compte pour le calcul des plafonds est la zone dite de Girardin: surface habitable + surface au sol limitée à 14 m²

Plafond de loyer mensuel 2019

Le plafond est de 10,37 € / m²
Ce plafond est néanmoins pondéré selon le coefficient suivant:
Pondération = 0,7 + (19 / surface habitable)

Plafond de ressources pour les locataires pour l'appareil Pinel Overseas 2010

Composition de la maison du locataire Lieu de vie (Guadeloupe, Guyane française, Martinique, Réunion ou Mayotte)
PERSONNE SEULEMENT 28 115 $
COUPLE 37 547 $
Personne seule ou couple
avoir une personne à charge
45 153 $
Personne seule ou couple
avec deux personnes à charge
54 510 €
Personne seule ou couple
avec trois personnes à charge
64 123 $
Personne seule ou couple
avec quatre personnes à charge
72 266 $
Supplément dépendance supplémentaire à partir de la cinquième + 8 065 €

Trous fiscaux restrictifs:

Le plafond de réduction de l'impôt sur le revenu est de 10 000 € / an en France métropolitaine.

La réduction de l'impôt sur le revenu est 18 000 € / an dans les DOM (Réunion).


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