Loi Pinel

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Principe de l'exonération fiscale de Pinel

L'exonération fiscale de Pinel vise à stimuler les investissements locatifs dans les villes à forte demande de logements. Il est conçu pour offrir aux investisseurs plus de flexibilité et d'opportunités que le système Duflot. Trois modifications majeures ont été apportées par rapport à l'appareil précédent:

  • les investisseurs peuvent opter pour une période d'engagement de 6 à 12 ans;
  • les investisseurs peuvent, sous certaines conditions, louer leurs biens à leurs ancêtres ou à leurs descendants;
  • Les SCPI bénéficient des mêmes conditions d'accès au périphérique que les particuliers.

Outre ces modifications, les principes et conditions les plus importants du système Duflot sont conservés:

  1. Les investisseurs s’engagent à investir dans l’immobilier:
    • état neuf ou en cours d'achèvement conforme à la norme RT 2012 ou à l'étiquette BBC;
    • vieux ou vieux pour la réhabilitation;
    • situés dans des zones où la demande de logements locatifs est la plus forte;
    • dont le prix d'achat au m² ne dépasse pas 5 500 euros;
  2. Les investisseurs s'engagent à louer un logement:
    • avec des loyers inférieurs à la moyenne (les plafonds de location sont fixés par zone géographique);
    • locataires dont les ressources n'excèdent pas les plafonds déterminés par la zone géographique en fonction de la composition de leur logement;
  3. les investisseurs bénéficient d'allégements fiscaux.
  4. La loi de financement 2019-1317 pour 2019 étend l'application du régime Pinel aux maisons et bâtiments réhabilités ou destinés à être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et situés exclusivement dans le centre-ville. .

Pour bénéficier de la réduction Pinel, les investissements doivent comporter les éléments suivants:

  • sur les maisons qui ont été ou ont été rénovées;
  • sur des bâtiments utilisés à des fins autres que l'habitation et qui ont été convertis ou ont été convertis en logements.

Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €

L'exonération fiscale de Pinel prévoit une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans:

  • réduction d'impôt égale à 12% du montant de l'investissement sur 6 ans, avec une réduction maximale de 36 000 €
  • réduction d'impôt égale à 18% du montant de l'investissement sur 9 ans, avec une réduction maximale de 54 000 €
  • réduction de l'impôt sur le revenu égale à 21% du montant de l'investissement sur une période de 12 ans, avec une réduction maximale de 63 000 €