Loi Pinel

Loi Pinel: Plafond Act Pinel 2019 – Sources et prix de location des plafonds à Pinel



La loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une exonération fiscale substantielle pendant plusieurs années. 6, 9 ou 12 ans au choix de l'investisseur.
En plus de constituer un patrimoine immobilier, vous bénéficiez également de réductions substantielles de votre impôt sur le revenu.
Pour bénéficier de ces réductions d’impôts par le biais de la loi Pinel, vous devez respecter un certain nombre les plafonds.

Plafond de valeur de l'immobilier dans la loi Pinel

En ce qui concerne la loi Duflot, la réduction d'impôt de la loi Pinel ne concerne que le coût du bien immobilier (maison ou appartement) dans la limite de 300 000 €.
Cependant, vous pouvez acheter un bien immobilier d'une valeur supérieure à 300 000 €, mais l'exonération fiscale n'est basée que sur 300 000 €, ce qui réduit la pertinence d'un investissement Pinel pour les grands appartements.
Les frais de notaire doivent être ajoutés au montant de la propriété pour calculer la valeur de la propriété dans la loi Pinel.

exemple : Dupont achète un appartement de 240 000 € à Villeurbanne (69100) éligible au régime Pinel.
Le montant total du bien sera de 240 000 € + 6136 € de frais de notaire = 246 136 €

C'est donc sur la base de 246 000 € que nous allons calculer le montant de la loi Pinel d'exonération fiscale.

Exemple 2 : M. et Mme Durand achètent un nouveau studio Pinel pour 325 000 € à Paris
Le montant total du bien sera de 325 000 € + 7 720 € de frais de notaire = 332 220 €

Le montant de la propriété dépasse le plafond de 300 000 € fixé dans la loi Pinel. La propriété reste éligible au régime, mais sur la base de 300 000 € et non de 322 220 €. Cet investissement perd sa rentabilité.

Plafond de la période de location avec l'appareil Pinel

Le nouveau système introduit diverses conditions de location possibles, contrairement à la loi Duflot, qui imposait une période de 12 ans.
La durée de location maximale est limitée à 12 ans, mais vous pouvez désormais conclure un contrat de location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Attention, vous devez vous engager sur une durée et celle-ci ne peut pas être modifiée ultérieurement.

Plafond de loyer

À l'instar de l'ancienne loi Duflot, le système Pinel maintient les loyers à un maximum.
Vous ne pouvez donc louer votre bien que dans les conditions fixées par l'État, puis par l'observatoire du loyer.
Trouvez les plafonds de prix de location dans la loi Pinel.

Plafond des ressources pour les locataires

Tiré de l'appareil Duflot, le plafond de la source est également enregistré pour l'appareil Pinel.
Les locataires de votre future maison devront respecter les plafonds de ressources en fonction de la zone Pinel de votre propriété et en fonction de leur situation familiale (célibataire, couple, enfants ou personnes non dépendantes …)
Retrouvez ici toutes les limites de ressources de la loi Pinel.

Taxholes restrictifs et législation Pinel

La loi Pinel, à l'instar de la plupart des lois sur l'exonération fiscale, entre dans le champ d'application du maillage fiscal de 10 000 euros par an, introduit en 2013.
Vous ne pouvez donc pas créer de dispositifs d’exonération fiscale d’un montant supérieur à 10 000 €.
Exemple: M. et Mme Didier ont investi dans la législation Malraux en 2010.
En 2012, ils ont acheté une maison à Loi Duflot.
Grâce à leurs deux investissements locatifs, ils peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 6685 € par an.
En investissant dans un studio juridique Pinel à Paris, il bénéficierait d'une réduction d'impôt supplémentaire de 4500 € par an.
4500 + 6685 = 11185 €.
Ils ne peuvent déduire que 10 000 euros de leurs impôts 2018 de la déduction fiscale de 11 185 euros générée par leurs investissements immobiliers.

Attention, la limite des échappatoires fiscales est plus importante pour les investissements en Outremer (Pinel Outremer)
Le plafond pour 2018 est de 18 000 € / an

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