Loi Pinel

Loi Pinel: Quand la réduction Pinel est-elle effective?


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Boîte à images avec une belle visionneuse

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Quand la réduction Pinel est-elle effective?

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Avant d’investir dans Pinel, voici les points essentiels à connaître.

Rappel de l'appareil

La loi Pinel prévoit une réduction d'impôt de 12, 18 à 21% pour un investissement maximal de 300 000 €. Pour bénéficier de ce régime fiscal, vous devez être un contribuable français (France métropolitaine ou DOM-TOM). Cet investissement ne concerne que de nouveaux biens immobiliers ou des appartements sur plan. Vous devez respecter un plafond de location et un plafond de ressources. Le plafond de l'exonération fiscale est de 5500 par m². L'investissement dans la loi Pinel est soumis à un plafond d'échappatoires fiscales s'élevant à 10 000 euros par an. Le boîtier doit être respectueux de l'environnement et conforme à la réglementation thermique de 2012 pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel.

L'appartement doit être loué à titre de résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans dans les 12 mois suivant son obtention. L'une des particularités de ce système est de permettre la location à un ascendant ou à un descendant.

Quand la réduction Pinel est-elle effective?

Si vous effectuez un investissement Pinel en vue de la vente dans les conditions d'achèvement futur (VEFA), la réduction d'impôt débute l'année d'achèvement.
Si la propriété est prête au moment de l’achat, c’est la même année que la remise prend effet.
Si vous investissez dans SCPI, vous bénéficiez de la réduction d'impôt à la date d'inscription.
Si votre propriété n'a pas encore été louée, les emprunts d'intérêts génèrent une perte qui sera reportée sur les années suivantes. Si vous avez d'autres revenus locatifs, des intérêts sont facturés.

Contactez-nous pour plus d'informations sur cet appareil.

Ses descolonges

Manager expert en Asset Management Consulting