Loi Pinel

Loi Pinel: quelle limite pour mon exemption fiscale


En souscrivant à un produit d'exonération fiscale, vous bénéficiez d'une réduction de votre impôt sur le revenu. Mais qu'en est-il de la casquette? Découvrez le plafond des niches industrielles Girardin et la loi Pinel, deux des appareils les plus populaires sur le marché en 2019.

Le plafond de la loi Girardin

Le total des avantages fiscaux associés à un créneau fiscal ne permet pas à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt supérieure à "10 000 € de revenu imposable" (article 200-0 A de la loi ICA). Le créneau fiscal de Girardin, toutefois, tout comme le créneau fiscal de Sofica, a un plafond spécifique de 18 000 €..

La réduction d'impôt dont bénéficie un contribuable pour son investissement dans le Code du travail de Girardin (participation au financement d'un projet industriel à l'étranger d'un montant inférieur à 250 000 €) au sens de l'article 199 undecies B
du CGI limité à 40 909 € (correspondant à 18 000 € après la rétrocession des locataires) et 44% conservés dans le plafond des prestations
niche fiscale.

En ce qui concerne la réduction d’impôt obtenue au titre d’un investissement dans la législation industrielle de Girardin avec agrément fiscal (projet industriel supérieur à 250 000 €) au sens de l’article 199 B du règlement général français, celle-ci est plafonnée à 52 941 € (correspond également 18 000 € après rétrocession des locataires). Il est maintenu à hauteur de 34% dans la limite des échappatoires fiscales.

En outre, en vertu de l'article 199 alinéa C du CGI, la réduction d'impôt obtenue en ce qui concerne l'investissement dans le logement social à Girardin est limitée à:
60 000 € (ce qui correspond à 18 000 € après la rétrocession du locataire) et conservés à hauteur de 30% du plafond des avantages fiscaux.

Le plafond de la loi Pinel

La loi Pinel est soumise au plafond général des échappatoires fiscales et donne donc droit à une réduction de l'impôt sur le revenu d'un maximum de 10 000 € par an.

La réduction d'impôt est limitée à 6 000 € par an pendant les 9 premières années de l'opération (réduction d'impôt égale à 2% du coût du bien), puis à 3 000 € au cours des 3 dernières années (taux de 1%).

  • Pour un engagement minimum de 6 ans, la réduction d'impôt est plafonnée à 36 000 € (pour un taux égal à 12% du coût de l'opération).

  • Pour un engagement de 9 ans, la réduction d'impôt est plafonnée à 54 000 € (taux de 18%).

  • Pour un engagement maximal de 12 ans, la réduction d'impôt est limitée à 63 000 € (taux de 21%).

Les échappatoires fiscales pour Girardin et Pinel

En investissant dans le créneau fiscal de Girardin, vous participez au financement d'un projet immobilier industriel ou social en France. En contrepartie, les autorités fiscales vous accorderont l'année suivante une réduction d'impôt supérieure à votre investissement, ce qui vous permettra de perdre de l'argent. Plus d'informations instructions.

En réalisant l'acquisition d'une nouvelle propriété dans la niche fiscale Pinel, vous acceptez de louer la propriété avec une limite de location pour les locataires éligibles pour le dispositif pour une période d'au moins 6 ans. En échange, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pour la durée de l'opération (maximum 12 ans). Plus d'informations instructions.

Pour plus d'informations sur la limite fiscale, contactez nos conseillers en investissement financier.

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