Loi Pinel

Loi Pinel: Quelles sont les surfaces supplémentaires qui entreront dans le calcul de Pinel?


La loi Pinel est une loi d’exonération fiscale. L’investissement locatif Pinel permet une réduction d’impôt après l’achat d’un logement neuf ou réhabilité selon les critères de Pinel entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Pour rappel, l’investissement doit être réalisé dans une zone de stress immobilier, ainsi que dans des les municipalités. Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt, l'investisseur doit souscrire un contrat de location de 6, 9 ou 12 ans pour un avantage fiscal de 12, 18 ou 21%. La propriété doit être louée nue à un prix inférieur au prix du marché. Les prix de location sont en effet plafonnés.

Il est important de savoir que la surface est un point important pour un investissement immobilier.

Le calcul de la surface d'un logement Pinel est le suivant:

surface habitable + moitié de la surface des dépendances.

Les dépendances peuvent atteindre 8 m2 maximum par logement. De plus, les garages et places de stationnement ne sont pas inclus dans le plafond de la location.

Comment estimer l'espace de vie?

La surface habitable d'une maison Pinel ne prend en compte que les parties de la maison dont la hauteur est supérieure ou égale à 1 mètre 80. En outre, la surface habitable prend en compte la surface de l'appartement soustraite de toutes les cloisons, murs, cages d'escalier, canaux, escaliers, etc.

Surface habitable désigne la zone pouvant être occupée par un individu. Les sous-sols, les caves, les terrasses, les balcons, les vérandas, les surfaces extérieures communes, les greniers et les lieux de travail ne sont en effet pas considérés comme un espace de vie.

Comment estimer les surfaces supplémentaires?

Tout comme pour les pièces à vivre, les surfaces supplémentaires doivent avoir une hauteur de plafond d’au moins 1,80 m.

Selon les articles R. 353-12 et R 331-10, les surfaces supplémentaires comprennent "les caves, les caves, les granges, les ateliers, les sécheuses, les caves intérieures ou extérieures de la maison, les caves, les greniers aménageables et transformables, les balcons, porches et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles par le sol ou aménagées pour des travaux enterrés ou à moitié enterrés. "

Pour bien acheter la loi Pinel, il est recommandé d’optimiser les critères importants récapitulés dans cet article.