Loi Pinel

Loi Pinel: Quels sont les inconvénients de la loi Pinel?


L’investissement locatif dans la législation Pinel correspond à l’exonération fiscale préférentielle des Français, mais l’achat d’une maison neuve doit être soigneusement étudié et le dispositif Pinel ne convient pas à tous les investisseurs. Avant d’investir, il est important de mesurer les avantages et les inconvénients de la loi Pinel. L’investissement dans l’immobilier avec le dispositif Pinel doit faire l’objet d’une étude préliminaire afin de s’assurer que c’est la meilleure option pour vous. Pour voir plus clairement ici les principaux inconvénients de la loi Pinel.

Retours limités

Le premier inconvénient est le rendement limité de la loi Pinel. En effet, les ressources de vos locataires et le montant du loyer que vous pouvez pratiquer sont limités (Retrouvez notre outil de calcul du plafond de loyer Pinel). Pour bénéficier de la réduction d'impôt, vous devez louer votre bien à un prix souvent inférieur au marché. C’est notamment le cas dans les grandes villes et les zones de tension où marché du logement est très tendu.

Un engagement dans le temps.

En investissant avec la loi Pinel, vous acceptez louer votre maison pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Il s’agit d’un investissement à moyen et à long terme et vous courez le risque de perdre vos avantages fiscaux si vous devez vendre votre appartement avant la fin de la période d’engagement. Il est donc important de bien réfléchir avant d'acheter un appartement avec l'appareil Pinel pour profiter des avantages fiscaux et de la réduction d'impôt de cet appareil.

Un risque en cas de vacance.

Avant d’investir dans une nouvelle maison avec le dispositif Pinel, vérifier la tension du marché du logement dans la ville où vous voulez acheter. En effet, si vous ne trouvez pas de locataire pour votre propriété, vous pouvez perdre vos avantages. S'il est très facile de trouver un locataire dans des zones très tendues (Abis et A), vous devez être plus vigilant dans les zones B, avec le risque que les périodes de location de vacances augmentent. Sachez que vous avez la possibilité de louer votre maison à vos descendants ou à vos ancêtres dans la mesure où ils respectent les pladongs du loyer.

Limitations géographiques

Un autre point à considérer et le limitation géographique de l'appareil. Il n'est en effet pas possible d'acheter un nouvel appartement Pinel partout en France. Seules les villes en pénurie de logements sont éligibles au programme. Si vous vivez dans une petite ville (moins de 50 000 habitants), il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas bénéficier de cet outil d'exonération fiscale.

En conclusion, bien que cela puisse être intéressant, investir dans la législation Pinel n’est pas toujours la meilleure solution pour vos besoins / ressources. Il existe de nombreuses autres options d’exonération fiscale.

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Publié le 28 novembre 2018
, Dernière mise à jour le 20 avril 2019