Loi Pinel

Loi Pinel: Renouvellement de la loi Pinel en 2017: qu'est-ce qui change?


La loi Pinel fait partie du système mis en place par le gouvernement pour stimuler et réglementer la construction de nouvelles maisons. Initialement prévue pour être abrogée le 31 décembre 2017, la loi Pinel a été renouvelée par le gouvernement Edouard Philippe dans un projet de loi "Logement, mobilité, logement". Les modulations sur le marché immobilier ont conduit à certains changements, notamment dans le domaine du zonage et de la refonte de la carte Pinel. Quels sont les changements par rapport à 2017? TacoTax fait le point.

Investissez dans Pinel en 2017/2018: ce qui ne changera pas

L'ancienne loi Pinel est également de retour en 2018

Du point de vue de la location, les conditions d’investissement dans la législation Pinel ne changent pas. Le gouvernement estime que le régime a suffisamment prouvé à renouveler tel quel ou presque. La loi de finances 2018 n'a pas modifié les conditions d'application. Pour rappel, les conditions les plus importantes pour investir dans Pinel sont les suivantes:

  • L'acheteur / l'investisseur doit avoir sa résidence fiscale en France;
  • Les propriétés doivent être acquises dans l’une des zones éligibles à la loi Pinel;
  • Le logement acquis doit être neuf ou être en vente dans l'état d'achèvement futur (VEFA);
  • Le prix du m2 au moment de l’achat ne peut excéder € 5500;
  • La propriété doit être louée à titre de résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans;
  • En matière de performance énergétique, les logements doivent répondre aux critères des labels BBC-Effinergie et RT2012;
  • Les locataires sont soumis à des tests de ressources;
  • Les loyers doivent respecter les plafonds fixés par l'appareil;

La loi Pinel intégrale est disponible sur le site Légifrance.

La loi Pinel vise notamment à faciliter l’accès au loyer des ménages les plus modestes. Ce n'est pas pour rien les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés. Les montants des avantages fiscaux ne change pas par rapport à 2017 :

  • Réduction d'impôt de 12% pour un bail de 6 ans (dans la limite de 36 000 €)
  • Réduction d'impôt de 18% pour un contrat de location d'une durée de 9 ans (jusqu'à 54 000 €)
  • Réduction d'impôt de 21% pour un contrat de location d'une durée de 12 ans (dans la limite de 63 000 €)

Dans les maisons construites ou acquises en vertu de la loi Pinel, les locataires sont généralement des actifs et / ou des personnes à faible revenu. C’est pour cette raison que les investisseurs potentiels sont invités à se concentrer sur les domaines où la demande de logements locatifs est forte. Ce sont précisément ces régions de Pinel qui connaissent le plus grand changement depuis la publication de 2018.

Pinel 2018 Act: Qu'est-ce qui change?

le plan de zonage

loi de zonage de pin 2017
Pinel zonage, grand perdant de la réforme?

Le changement le plus important dans cette édition Pinel 2018 est la recentrage des zones éligibles. Jusqu'en 2017, l'application géographique Pinel comprenait 5 zones: A, Aa, B1, B2 et C. En 2018, il n'y en aura plus que trois: les zones A, Aa et B. Avec cette mesure, le gouvernement Macron espère soutien en utilisant un levier fiscal rentable et sûr. En effet, après l’assurance-vie, la pierre est l’investissement le plus populaire des contribuables français. Cette double élimination fait passer le pourcentage de municipalités éligibles de 8,4% à 5,4% dans l’ensemble de la région métropolitaine. Certes une réduction des possibilités, mais compensée par une réorientation du marché dans les zones particulièrement tendues. Le tableau ci-dessous montre la zone Pinel telle qu'établie pour l'année 2018:

Zone A bis Paris et 29 communes de la petite banlieue parisienne
Zone a Les agglomérations d'Île-de-France, ainsi que la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le Genevois français (partie française de l'agglomération de Genève)
Zone B1 Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines municipalités considérées comme chères, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles sans rapport avec le continent (Acte Outel Mer Pinel)

Ce que nous voyons Ces agglomérations correspondent aux zones où les tensions locatives sont les plus fortes. Cela signifie que l'offre de location est bien en dessous de la demande (il n'y a pas assez de maisons ou elles sont trop chères). les zones B2 et C qui ne constituent pas un déséquilibre sur le marché sont exclus (agglomérations moyennes, périurbaines ou nationales).

En réorientant l'adéquation de la loi Pinel à ces domaines, le gouvernement espère rétablir l'équilibre des loyers, notamment en: augmentation de loyer. L'objectif ici est de permettre aux ménages ayant un revenu moyen qui n'ont pas accès à un logement social de trouver un logement avec moins de difficultés que sur le marché libre.

Le plafond des frais facturés par les intermédiaires

Lors de l’achat d’un appartement à Pinel, les investisseurs doivent payer non seulement un crédit bancaire, mais également des honoraires et commissions facturés par des intermédiaires (agents immobiliers, conseils en gestion de patrimoine, etc.). Avant le 1er janvier 2018, ces experts déterminaient eux-mêmes le montant de leurs avantages ou de leurs interventions. La loi de finances 2018 prévoit un plafond par décret de ces coûts, qui sera calculé sur la base d'un pourcentage du coût du logement. En cas de non-respect de cette règle, une amende d'un maximum de deux fois le montant de l'indemnité reçue par erreur sera infligée.

Lire aussi : Acte Pinel: frais de notaire réduits?

Pinel Overseas Act: quels changements en 2017?

La révision de la zone Pinel n’a pas affecté les DOM situés dans la zone B1. Ici aussi, le montant des avantages fiscaux ne bouge pas:

  • 23% réduction d'impôt pour un contrat de location de 6 ans
  • 29% réduction d'impôt pour un bail de 9 ans
  • 32% réduction d'impôt pour un bail de 12 ans

Pour un investissement initial de 300 000 € (maximum), la réduction d'impôt maximale est de l'ordre de 96 000 €. Un autre facteur préservé avec la loi Pinel outre-mer de 2018: la différence de plafond de location selon deux catégories.

  • Martinique, Guadeloupe, Guyane française, Réunion, Mayotte: 10,14 €
  • Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Îles Wallis et Futuna: 12,55 euros

Les produits de construction doivent respecter certaines normes énergétiques à la fois à l'étranger et en métropole. Dans le DOM c'est le Régulation thermique, acoustique et aération (RTAA DOM). Seuls les biens immobiliers à Mayotte sont exemptés de cette condition.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la retenue à la source sur les investissements Pinel va changer?

La transition vers la retenue à la source soulève de nombreuses questions pour les investisseurs immobiliers qui craignent particulièrement que leurs avantages fiscaux en pâtissent. La réforme de la retenue à la source n’a pas d’influence sur la méthode de calcul de la taxe, mais sur la méthode de perception. Ce qui ne change pas le niveau déclaratif. Les avantages fiscaux sont donc conservés. Ils sont intégralement payés lors du solde fiscal (fin de l'été 2019). Les avantages fiscaux reçus sous la forme d'un remboursement sont inclus dans le calcul du taux de taxe.

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