Loi Pinel

Loi Pinel: SCPI: pense que Pinel doit percevoir la taxe avant la fin de l'année


Le programme Pinel est dédié aux investissements locatifs nouveaux ou rénovés. Comment pouvez-vous bénéficier de ses avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement dans SCPI? Explication de Blandine Blanc-Durand de Primaliance.com.

Dans le contexte spécifique de la FPI, la réduction d’impôt varie en fonction de la durée obligatoire du loyer des immeubles:

  • Loyer obligatoire de 6 ans: réduction de 12% du montant investi dans l'IPAC, dans la limite de 36 000 euros (6 000 euros / an).
  • Loyer obligatoire sur 9 ans: réduction de 18% du montant investi dans l'IPAC, dans la limite de 54 000 euros (6 000 euros / an).
  • Loyer obligatoire sur 12 ans: réduction de 21% du montant investi dans l'IPAC, limitée à 63 000 euros (6 000 euros / an sur 9 ans, puis 3 000 euros / an sur les 3 prochaines années).

Si vous avez acheté des actions en 2017 ou prévoyez d’acheter des actions d’ici la fin de l’année, votre réduction d'impôt s'applique immédiatement et pas à la date d'achèvement des bâtiments comme c'est le cas si vous deviez acheter une propriété en ligne. Cette réduction, qui s'applique à 100% du montant de l'enregistrement, est néanmoins limitée à 300 000 euros par an et par foyer fiscal.

N'oubliez pas qu'au-delà d'un paquet fiscal attrayant le dispositif Pinel aspire à une véritable approche environnementale et sociale. Par exemple, il faut que l’immobilier réponde aux exigences de performance énergétique et limite les loyers et les locataires. Critères contraignants pour ceux qui investissent directement mais ne sont pas du tout en ce qui concerne les actions SCPI! Les sociétés de gestion s'occupent de tout.

Le montant de l’impôt sur le revenu étant un critère essentiel pour déterminer l’avantage fiscal de ce dispositif, il convient de rappeler que la barre est assez basse. Pour être précis, votre investissement est à Pinel fiscalement intéressant dès que votre ménage paie 2 000 euros d’impôt sur le revenu par an.

Dans ce cas, par exemple, si vous investissez 100 000 euros dans une SCPI avec obligation de location sur une période de 12 ans (taux de 21%), vous bénéficiez d’une réduction d'impôt totale de 21 000 euros, répartis sur 2 000 euros par an pendant 9 ans, puis 1 000 euros par an. année pour 3 ans. Un montant que vous déduisez de votre impôt sur le revenu chaque année, qui devient nul ou est réduit de moitié, selon l'année …

Cependant, soyez prudent avant de vous inscrire. En effet, si le "Pinel" peut être associé à d’autres systèmes fiscaux, néanmoins, il entre dans la limite générale des échappatoires fiscales, jusqu’à 10 000 euros par an.

Si vous êtes tenté de démarrer un projet Pinel, vous devez vous rappeler un point important. C'est un investissements à long terme où une vente prématurée peut perdre l’impôt réduit légalement. Les unités doivent être conservées pendant la durée de l’obligation de location à laquelle le SCPI a souscrit. De plus, cette période peut être prolongée car elle court à compter de la date de location des derniers immeubles acquis par la SCPI.

En règle générale, les conditions fixées par les sociétés de gestion spécifient une période de maintenance estimée à environ 14 ans à compter de la date d'enregistrement (ou à 17 ans en cas d'extension du système Pinel).

Dernier point, la rentabilité d'un SCPI Pinel ne peut être évaluée qu'à la fin de l'activité et pas seulement sur la réduction d'impôt. Car la rentabilité dépend aussi du montant reçu lors de la vente des actions, ce qui tient naturellement compte de l'évolution du marché du logement.

Pinel SCPI ouvert à la souscription:

Sélection de logements Amundi (Amundi Real Estate)

– Fermeture des abonnements: 15 décembre 2017

– cours de l'action: 1 000 euros avec un minimum de 10 actions

– Durée: dernier jour du mois d'inscription.

Urban Vitalim 2 (prime urbaine)

– Fermeture des abonnements: 31 décembre 2017

– Prix de l'action: 500 euros avec un minimum de 10 pièces

– Période de jouissance: premier jour du mois suivant l'abonnement.