Loi Pinel

Loi Pinel: Taxe de 5 à 10 K €


Exonération fiscale LMNP et Censi Bouvard – Principe de fonctionnement

Achat d'un appartement meublé loué. Obligation de location commerciale pendant 9 ans à titre de réduction d'impôt. Peut être réalisé sans entrée.

Loi LMNP et Censi Bouvard – Fiscalité

Le statut fiscal de l'IMT est régi par deux régimes possibles:

1 / Le programme réel et classique du loué meublé non professionnel (LMNP). Les biens immobiliers et les meubles sont amortis, ce qui permet une réduction permanente des revenus de location. Il s’applique à tous les programmes de MILD.

2 / Programme Micro BIC, possible jusqu’à 70 000 € de recettes. Une réduction de 50% est appliquée au revenu, sans tenir compte des coûts, le solde est présenté à l'IR.

De plus, pour certains foyers hébergés, le loi LMNP Censi Bouvard 2019 permet une réduction d'impôt de 11% de l'investissement. La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans et limitée à 33 000 €. La TVA peut alors être récupérée. S'il s'agit d'une nouvelle propriété et qu'elle est revendue avant 20 ans, elle doit être payée au prorata.

Notre avis sur la loi LMNP et Censi Bouvard

Les programmes de cession-bail dans le cadre du régime immobilier génèrent principalement des revenus locatifs après impôt sur une période dont la durée dépend du mode de financement.

aussi, le régime d'amortissement sera particulièrement important pour les contribuables ayant des tranches d'imposition plus élevées, qui verrait autrement leurs prix de location fortement taxés.

Le régime Bouvard offre un avantage avec la réduction d'impôt de 11% et le Récupération de TVA.

Le rendement locatif sera généralement supérieur au loyer de base. En fonction de la force de l'opérateur à Censi Bouvard. Toujours sous le régime Bouvard, l'utilisation personnelle du bien pour vivre dans le futur est exclue et la revente ne peut être considérée que comme un investisseur.