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Loi Pinel: Toulouse, la meilleure ville pour investir dans l'immobilier en 2020


Selon le classement 2020 d'idéal-investisseur.fr, Toulouse figure parmi les meilleures villes pour investir dans l'immobilier. La capitale de la Haute-Garonne dispose d'atouts indéniables: avec son style de vie privilégié, son dynamisme économique et sa forte communauté étudiante, la 4ème ville de France offre de grandes opportunités d'investissement.

Un cadre de vie privilégié

Avec près de 472 000 habitants, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France. Chaque année, il accueille près de 10 000 Néo-Toulouseiens, venus pour l'authenticité et la qualité de vie. Au total, l'agglomération toulousaine compte près d'un million d'habitants.

Ce qui attire tellement, c'est en premier lieu cadre de vie agréable que la ville rose offre. Sur les rives de la Garonne, il séduit par ses façades typiques de couleurs éclatantes. Le centre-ville, tel que la place du Capitole (mairie de Toulouse), est jonché de bâtiments en briques rouges chantés par Claude Nougaro. La basilique Saint-Sernin est également l'un des monuments les plus importants de la ville.

L’attrait de la ville rose est également inhérent à sa position géographique: moins de 2 heures des rives de la Méditerranée et 1h30 des premières pistes de ski. Enfin, le climat est un atout indéniable: avec 2 120 heures de soleil par an, elle est la 8ème ville la plus ensoleillée de France.

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Toulouse, une ville économiquement attractive

Siège de l'emblématique géant européen Airbus, du CNES et de la ville de l'espace, Toulouse vit l'industrie spatiale. Mais la croissance de la capitale de la région occitane est loin de s’arrêter à cette industrie.

L'économie numérique a une place de choix dans cette dynamique. Environ 51 000 personnes travailleraient dans ce secteur à Toulouse et dans toute l’agglomération, principalement des cadres et des ingénieurs. Et le numérique n’est pas le seul secteur créateur d’emplois: pour 2019, les statistiques de Centre du travail Occitanie près de 42 000 personnes attendues sur le bassin toulousain. Un personnage important qui concernait l'aide ménagère, la construction, la restauration de l'hôtel, le coiffeur, l'aviation ou la logistique.

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Toulouse, ville étudiante préférée

Toulouse, c'est aussi la 4ème ville étudiante de France ET la ville étudiante préférée (classement annuel du magazine 2019)étudiant). Les critères avec lesquels il pourrait atteindre le sommet de ce sommet sont & # 39; une offre de formation qualitative et suffisamment diversifiée, des propositions de logements nombreuses et économiques, un réseau de transports en commun efficace et abordable, un programme culturel riche et varié, un marché du travail vaste et dynamique, une ville attrayante pour les étudiants européens du programme Erasmus et un peu de soleil en prime "Dit le communiqué de presse.

Il n’est pas surprenant que l’agglomération attire environ 177 000 étudiants chaque année: outre un environnement favorable, la gamme de formations disponibles est abondante. Il existe des écoles de technologie, de commerce, d'art, de santé, de notaire, un institut d'études politiques, un centre de formation d'avocats, l'école d'agronomie (ENSAT), l'école d'aviation nationale (ENAC) … à l'exclusion des cours dispensés dans les universités. La liste des études supérieures accessibles est longue.

Un bon réseau de transport en commun

Côté infrastructures de transport, la ville permet un trafic relativement facile: 80 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 2 places de métro et 1 place TER Toulouse et les municipalités environnantes. Une troisième ligne de métro automatique, la " Toulouse Aerospace Express ", En 2025, il devrait desservir le Grand Toulouse d'ouest en est.

Toulouse a également développé le "trafic doux". Tout près 4 400 vélos sont en libre service sur 600 kilomètres de pistes cyclables sur l'agglomération. La ville est l'une des meilleures de France dans ce domaine.

Bien que située à 700 km de la capitale, la capitale occitane a également transcendé la fameuse diagonale du vide. Il est positionné à 1h00 de Paris en avion avec des dizaines de rotations quotidiennes, et sur 4h20 avec TGV. L'arrivée des LGV via Bordeaux devrait encore réduire le temps de trajet en train: 1h05 pour rejoindre Bordeaux et 3h10 pour Paris. Si le financement est achevé au début de 2020, le projet peut déjà être démarré en 2030.

Le marché immobilier de Toulouse est en constante évolution

Avec toutes ces forces, le Le marché immobilier toulousain est particulièrement dynamique. Les prix de l'immobilier sont en hausse constante depuis au moins 10 ans (+ 47,5%). Selon le site Web, ils ont augmenté de 6,1% en 2019 meilleursagents.com.

Comptez en moyenne 3100 € par mètre carré pour un appartement et 3355 € pour une maison. Avec un loyer moyen de 11,60 € / m2, le rendement brut potentiel d'une maison est de 4,45%. Une moyenne honorable pour une grande ville française.

Cependant, soyez prudent lorsque vous choisissez le bon soutien pour l'investissement locatif à Toulouse: comme toujours, il est préférable d'y aller et de faire une étude de marché avant d'acheter.

Exonération fiscale, la ville rose est l'une des villes qualifiées pour cette Loi de Pinel dans l'immobilier neuf (zone B1). Cela permet aux acheteurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% sur le prix du bien, répartie sur 6 à 12 ans. En contrepartie, les loyers doivent être couverts.
Il est également possible d’investir dans l’immobilier parmi les premiers des régime de la loi Denormandiequi offre des avantages fiscaux comparables à ceux de la loi Pinel.

Quartiers à fort potentiel

Si le centre historique de la ville de Toulouse reste très prisé des investisseurs, certaines zones voient même leurs prix atteindre des sommets. C'est le cas du quartier Saint-Étienne, relativement luxueux, qui a augmenté cette année de l'ordre de + 15%. Le prix / m² flirte aujourd'hui avec les 5 000 €.

le Place des Carmes a également considérablement augmenté de + 8% et un prix au m2 autour de 4500 € / m². le Zone de la gare Matabiau, qui accueillera un nouveau centre d’affaires, a également vu ses prix augmenter de 8%, portant le m² à près de 4000 €.

Avec l’arrivée de la nouvelle ligne de métro en 2025, il semble intéressant d’étudier maintenant dans les quartiers Côte pavée, le pont des demoiselles ou les sept deniers.

L'environnement de Université de Rangueil (Université Paul Sabatier, Supaéro, facultés de médecine et de pharmacie …) sont très appréciés des étudiants. Ici, il peut être approprié d’investir dans de petits espaces tels que les studios et T2. Veuillez noter que les quartiers de Saint-Michel et de Carmes sont également très bien desservis par les transports en commun et sont donc recherchés par les étudiants.

Quartiers à éviter

Même si la ville de Claude Nougaro n'arrête pas de convaincre de nouveaux habitants grâce à une qualité de vie et des conditions météorologiques favorables, certains quartiers doivent être évités. Empalot, Mirail, Izards, Farouette et l'avenue d'Ukraine restent donc des zones vulnérables et peu sûres.