Loi Pinel

Loi Pinel: Tout sur la location meublée de manière non professionnelle


Les conditions de location dans des espaces meublés non professionnels

Location non meublée par un professionnel (LMNP) est un investissement dans des biens locatifs. L'investisseur bénéficie alors d'un loyer hors taxe. Pour l'État, le statut de LMNP permet de promouvoir la location de logements qui étaient auparavant utilisés pour dormir, manger et vivre.

Les propriétés pouvant être considérées comme meublées sont les espaces de vie aménagés, les résidences hôtelières et de tourisme, les gîtes touristiques et les résidences rurales, les maisons de retraite et les résidences de services.

Une maison meublée à usage résidentiel

La maison doit être équipée d'un minimum de mobilier de base: literie, accessoires de cuisine et mobilier de rangement. Le locataire doit pouvoir vivre dans l'appartement sans contribuer à la conception. Ceci est appelé "usage domestique".

Revenu limité

Dans LLIN, au moins l’une des trois conditions suivantes doit être remplie:

  • Vous ne devez pas louer plus de 23 000 € par an;
  • Le revenu de la location ne peut être supérieur au revenu provenant des salaires et des pensions de la famille fiscale;
  • Aucun membre du ménage fiscal n’est inscrit comme bailleur au registre du commerce et des entreprises.

La déclaration d'activité

Lorsque vous vous lancez dans l'aventure de la location meublée, vous devez signaler votre activité au greffier du tribunal de commerce. Ces CG doivent être celles de la ville où se trouve le bien loué.

Vous devez envoyer le formulaire Cerfa P0i. Après acceptation, vous recevrez un numéro SIRET.

La déclaration d'impôt

Vous devez indiquer le revenu gagné en louant votre propriété. L'imposition dépend du régime de votre location avec des meubles: micro BIC ou réels.

Choisissez votre investissement dans la location meublée non professionnelle

Dans quelles villes investir dans le LMNP?

Paris est idéal pour la location meublée. La capitale accueille une proportion importante de célibataires, d'étudiants ou de professionnels en déplacement de longue durée, à la recherche de petites zones dans des délais très courts. Les meubles répondent particulièrement à ce besoin de flexibilité.

Toulouse, Lyon et Montpellier sont les 3 meilleures villes étudiantes françaises, selon la liste 2019 de L & E Etudiant. Le mobilier facilite la vie de ces jeunes. Celles-ci viennent parfois de loin et ne vont pas nécessairement s'installer longtemps à la maison. Les baux d’étudiants d’une durée de 9 mois à loyer meublé sont idéaux.

Quels types d'actifs préférez-vous pour le LMNP?

Vous pouvez investir dans le nouveau meublé, en pariant sur une résidence:

  • du tourisme
  • entreprise
  • étudiant
  • Senior ou EHPAD.
  • etc.

Avec le DPL amorti, vous pouvez récupérer la TVA, mais une obligation doit être contractée. Sinon, vous pouvez opter pour le Censi-Bouvard, bénéficier d'une réduction d'impôt et obtenir un remboursement de la TVA.

Il est également possible de partir de l’ancien sur le LMNP. La taxe sur le loyer non fourni par un professionnel reste applicable.

Autres types de contrats de location dans LLIN:

  • La colocation
  • Le studio des étudiants.
  • La deuxième maison sous gestion.

Devons-nous investir dans du nouveau ou du vieux?

Investir dans le programme LMNP est tout aussi intéressant dans les nouvelles opportunités que dans les nouvelles opportunités.

Les avantages du nouvel investissement du LMNP s’ajoutent au régime Censi-Bouvard et à la récupération de la TVA.

Quels sont les actifs de l’investissement utilisé par LMNP? Plus de clarté sur les loyers et les coûts possibles. Le vieux est aussi souvent moins cher que le nouveau. Enfin, vous pouvez trouver une maison qui contient déjà un locataire; parfait pour se lever pour un investissement initial.

Les avantages de la location non-professionnelle

Gestion simplifiée

Le statut LMNP ne nécessite pas de création d'entreprise. Vous pouvez louer en votre propre nom. Les procédures administratives sont donc limitées au minimum. Vous devez vous inscrire sous le statut LMNP en envoyant la déclaration d'activité P0i start form.

Pour vendre ou reprendre la propriété, par exemple pour y vivre, les conditions du bail doivent être respectées. Mais vous ne devez pas louer votre propriété pendant plusieurs années, par exemple pour la législation sur l’investissement de Pinel. La location non professionnelle meublée offre une certaine flexibilité.

Avantages fiscaux

Deux systèmes d’imposition s’appliquent aux locations non meublées par des professionnels:

  • Le calendrier réel simplifié

Avec le plan réel, vous déduisez les coûts des revenus: frais de gestion, de travail, honoraires d'agences, intérêts des emprunts … Résultat: une réduction d'impôts. De plus, ce régime de MILD est obligatoire à partir d’un loyer annuel supérieur à 70 000 €. En dessous, c'est optionnel.

Ce régime LMNP est avantageux si les coûts sont inférieurs à la moitié du revenu. Après tout, 50% du revenu est imposable – 71% pour les biens meublés et le tourisme classé. Le régime micro BIC est automatiquement inférieur au loyer annuel de 70 000 € et n'est pas autorisé ci-dessus.

Les sociétés de location non professionnellement meublées peuvent également bénéficier du dispositif Censi-Bouvard! Ce dernier accorde une réduction d'impôt de 11% sur 9 ans. Il permet également le recouvrement de la TVA immobilière, soit 20% du prix d’achat. Pour être éligible, vous devez louer une maison neuve ou ancienne qui a été réhabilitée dans une résidence dotée d'installations. La loi de financement pour 2019 a ramené la date limite d'obtention de la ressource Censi-Bouvard au 31 décembre 2021. Mais personne ne dit que la loi sera reconduite après cette date. N'attends pas!