Loi Pinel

Loi Pinel: Ventes sur plan et réductions d'impôt


La vente dans l'état futur d'achèvement répond aux conditions de la loi Pinel. le ventes sur plan Cela permet à l'acheteur éventuel de placer une option d'achat sur un bien immobilier avant la construction ou lorsqu'elle n'est pas encore terminée. Cependant, différentes précautions sont nécessaires à chaque étape du processus d'achat.

Le contrat de réservation pour l'immobilier à Vefa

Ce contrat détermine les conditions de vente entre l'acheteur et le vendeur (généralement le promoteur). Cela permet à l'acheteur de réserver la propriété si le logement est construit. Le contrat peut être établi devant notaire ou par acte privé entre le vendeur et l'acheteur. Après avoir signé le contrat de ventes sur planl'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours qu'il doit adresser au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le contrat doit contenir au moins certaines informations obligatoires, sous peine de nullité:

  • le prix de vente estimé (et les éventuelles procédures de révision),
  • la date à laquelle la vente finale doit avoir lieu,
  • la surface habitable estimée,
  • le nombre de pièces principales et secondaires et de tout équipement,
  • l'emplacement du logement dans l'immeuble s'il s'agit d'un condominium,
  • les emprunts possibles pour le financement du logement (il est préférable de considérer une clause de renonciation au cas où le crédit demandé ne serait pas accordé),
  • les conditions de récupération de l'acompte en cas de renonciation à l'achat, le délai d'exécution des travaux et les conditions de renonciation du promoteur (garantie financière de l'achèvement des travaux et remboursement des paiements versés par l'acheteur).

Le dépôt pour l'immobilier à Vefa

Sur un achat sur plan, l'acheteur verse un acompte au vendeur au moment de la signature du contrat de réservation. Cet acompte est égal à 5% du prix de vente si le délai de livraison du bien est inférieur à 1 an et à 2% si la période est comprise entre 1 et 2 ans. Dans le cas d'une période plus longue, l'acheteur ne peut pas demander d'acompte.
Si l'acheteur refuse de signer le contrat de vente final, il perd son acompte, à moins que l'hébergement fourni ne déroge aux conditions prévues.

En règle générale, c'est le notaire ou une banque qui garde le dépôt en main tierce en attendant la vente finale. Ce montant est retourné à l'acheteur si la vente n'a pas eu lieu suite à une erreur du promoteur.

La signature du contrat de vente en état futur d'achèvement (VEFA)

Le projet de contrat de vente doit être envoyé au notaire au moins un mois avant la date de signature par accusé de réception (uniquement si le projet immobilier est réalisé).

Outre les éléments déjà présents dans le contrat de réservation, le contrat de vente indique également le prix final, les conditions de paiement et les délais de livraison.

L'acheteur a tout intérêt à exiger une date fixe, de sorte qu'en cas de retard de livraison, il lui soit plus facile d'obtenir une réparation du promoteur.
Enfin, le contrat précise les différentes garanties (garantie d'achèvement parfait, garantie bisannuelle, garantie décennale et assurance non-vie). L'acheteur doit exiger du constructeur la preuve d'une garantie de paiement extrinsèque, dans laquelle un tiers payeur (banque ou assurance) intervient en cas de non-exécution par le constructeur et se charge du financement et de la réalisation des travaux.

Une fois ce contrat de vente envoyé au notaire, il ne peut plus être modifié.

Paiement du travail

Après avoir signé le dépôt, l’acheteur verse une fraction du prix au vendeur en fonction de l’avancement des travaux:

  • 35% du prix de vente si la base est posée (20% pour une maison),
  • 70% si le bâtiment manque d'eau (45% pour une maison).

L'acheteur peut déclarer la vente et récupérer son dépôt si la propriété a une réduction de valeur supérieure à 10% (superficie, manque d'équipement initialement prévu), si le prix de vente est 5% plus élevé qu'au départ en l'absence d'installations collectives (comme des ascenseurs) et si la date de signature définitive est reportée.

La livraison a lieu lorsque l'acheteur reçoit les clés d'une maison habitable.

Si l'acheteur utilise une hypothèque pour financer un bien immobilier, il est dans son intérêt de demander à sa banque de payer le capital et les intérêts au moment de la livraison de l'immeuble. Sinon, il paie chaque fois que sa banque débloque de l'argent pour payer le sponsor: la transaction est plus chère.

leacheter à vefa permet de bénéficier des réductions d'impôt de la loi Pinel.