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rachat de crédits: Avantages pour le premier acheteur: comment se qualifier -Simulation


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Etre le premier acheteur d'une maison ne signifie pas que vous n'avez jamais eu de maison. Le fait de répondre aux premières exigences pour les acheteurs d’une maison ouvre de nombreux avantages, notamment des prêts avec ou sans mise de fonds, une aide à l’acompte, des subventions, etc.

Et ces avantages peuvent valoir beaucoup d’argent.

Suis-je éligible en tant que premier acheteur d'une maison?

Vous êtes généralement admissible aux premiers prêts et avantages du prêt immobilier si vous n'avez pas eu votre résidence principale au cours des trois dernières années.

Certains assistants initiaux pour les acheteurs de maison sont encore plus flexibles et offrent une aide financière dans des domaines spécifiques destinés au redéveloppement, même pour les acheteurs assidus.

" PLUS: Combien de maison pouvez-vous payer?

Avantages pour le premier acheteur

Les avantages peuvent être des acomptes faibles ou nuls, des subventions ou des prêts oubliables pour les frais de clôture et acomptes, ainsi que des crédits d'impôt fédéraux.

" PLUS: Meilleur prêteurs sans et à faible mise de fonds

Existe-t-il une limite de revenu pour être le premier acheteur d'une maison?

Les limites de revenu jouent un rôle lorsque vous postulez pour obtenir un soutien du gouvernement local, d'un État ou fédéral. Certains programmes hypothécaires nationaux, tels que les prêts émis ou pris en charge par le Département de l'agriculture des États-Unis, imposent également des limites de revenu familial.

Certains prêts conventionnels avec une faible mise de fonds font la même chose.

Dans ces cas, votre revenu peut être comparé aux limites du comté local pour les ménages à revenu faible et moyen.

Les prêteurs, même ceux qui travaillent avec des programmes de prêt approuvés par une société de logement publique, tiendront probablement compte de votre ratio dette / revenu pour déterminer votre éligibilité.

" PLUS: Calculez votre DTI

Comment êtes-vous admissible à une première subvention d'échange de maison?

Des subventions ou des prêts non remboursables qui ne nécessitent généralement pas de remboursement sont disponibles pour les emprunteurs à revenu faible et moyen via les premiers programmes pour la première fois que l'acheteur achète à domicile. Les normes d'approbation varient selon le programme et l'emplacement, mais incluent souvent le revenu familial et des limites pour le prix de vente des maisons.

Comment êtes-vous admissible à un dépôt?

En ce qui concerne les subventions, les acomptes et les frais de clôture sont souvent proposés par les autorités locales et nationales du logement. Encore une fois, les qualifications varient. Regardez également ici pour les limites de prix de vente et de vente de maison.

Ne soyez pas surpris si une classe d'acheteurs d'habitations est requise pour la première fois pour pouvoir bénéficier d'une subvention ou d'un acompte. Ces classes sont conçues pour vous aider à naviguer dans le système de vie à la maison et peuvent être une bonne idée pour déterminer si elles sont obligatoires ou non.

Comment trouver des prêts pour les acheteurs de maison la première fois

La plupart des prêteurs hypothécaires, sinon tous, proposent un programme de prêt immobilier pour la première fois. Cependant, si vous recherchez un prêt lié à l'aide d'une association de logement locale ou nationale, vous devez utiliser un prêteur autorisé par l'agence.

Recherchez une liste des prêteurs agréés sur le site Web de l'association de logement.

" PLUS: Découvrez les premiers programmes de prêt pour les acheteurs de maison proposés par des agences gouvernementales

Quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir prétendre à un prêt pour l'achat d'une première maison?

Les qualifications requises pour l'approbation du prêt varient selon le type d'hypothèque – et même selon le prêteur – mais voici quelques directives générales:

Prêts conventionnels: Pour un dépôt de 3%, vous avez besoin d'au moins 620 FICO et d'un ratio dette / revenu inférieur à 50%. Plus votre pointage de crédit est élevé ou moins votre dette est élevée, plus vos chances d'être approuvé sont grandes.

Prêts FHA: Si vous souhaitez un acompte de seulement 3,5%, vous avez besoin d'un score FICO de 580 ou plus. Avec 10% de moins, votre pointage de crédit requis peut aller aussi bas que 500.

" PLUS: Plus d'informations sur les conditions de prêt FHA

Prêts VA: Les paiements anticipés ne sont généralement pas requis pour un prêt soutenu par le ministère des Anciens Combattants. Et bien que les prêts accordés aux VA ne prévoient pas de score minimum FICO dans leurs exigences officielles, de nombreux prêteurs recherchent un score de 580 à 620 ou plus.

Prêts USDA: Une autre option de non-versement, les prêts basés sur l'USDA sont généralement émis pour les zones rurales ou suburbaines. Des limites de revenus s'appliquent. En règle générale, un score FICO de 640 ou plus est requis, bien que des exceptions de documentation puissent entraîner un score inférieur.

Les prêteurs peuvent ajouter des conditions supplémentaires, appelées "superpositions", à l'approbation du prêt. Ceci est une autre bonne raison de magasiner pour plus d'un prêteur.