Rachat De Credit

rachat de crédits: En cherchant une hypothèque, vous pouvez vous enrichir de 30 000 $. -Simulation


Chez NerdWallet, nous nous efforçons de vous aider à prendre des décisions financières en toute confiance. Pour ce faire, la plupart ou la totalité des produits proposés ici proviennent de nos partenaires. Cependant, cela n’affecte pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres.

Lorsque vous achetez une maison, la conduite commence et agit généralement lorsque vous faites une offre. Mais les acheteurs de maisons qui pensent que la seule option pour épargner beaucoup au cours des négociations manquent sont un moyen relativement facile de payer beaucoup moins.

Selon notre analyse des données de l’Enquête nationale sur les origines de prêts hypothécaires, la comparaison des prêteurs ne représente que 50% des acheteurs. Mais comparer les taux hypothécaires à cinq prêteurs avant de tracer une ligne pointillée peut vous faire économiser des centaines de dollars en intérêts la première année seulement.

"Le grand avantage des achats à domicile est de parcourir les maisons, de choisir des paysages et d'imaginer que vos amis et votre famille voient votre nouvel espace", a déclaré Holden Lewis, expert en prêts hypothécaires chez NerdWallet. "D'autre part, comparer les taux hypothécaires peut sembler monotone et stressant, mais en réalité, il s'agit d'une tâche facile qui peut générer des économies énormes à long terme."

Selon un rapport publié en 2018 par le prêteur Freddie Mac, la comparaison de cinq prêteurs peut permettre aux emprunteurs d'économiser en moyenne 0,17% sur leur taux d'intérêt. Bien qu'une fraction de pourcentage puisse sembler inutile, les économies augmentent.

Avec un prêt immobilier moyen, le fait de comparer les prêteurs pourrait permettre aux emprunteurs d'économiser 430 $ en intérêts la première année ou 9 200 $ en tout au cours de l'hypothèque sur 30 ans. Chaque mois, un emprunteur averti peut payer 26 $ de moins que sa contrepartie auprès d’un prêteur.

»Rapport d'acheteur immobilier 2019: Les acheteurs américains peuvent économiser 776 millions de dollars

Pour obtenir encore plus de ces économies, vous pouvez les mettre de côté.

Si la priorité est de garder le surplus d’argent – par exemple, si vous le placez dans un fonds d’urgence – un compte d’épargne en ligne à haut rendement constitue un bon pari. Au moment du remboursement de votre prêt hypothécaire, il peut atteindre 11 200 $. Si vous avez déjà un fonds d'urgence, les certificats de dépôt ont des taux d'intérêt plus élevés et peuvent rapporter 15 100 USD après 30 ans.

" PLUS: Combien les Américains dépensent-ils pour l'amélioration de leur maison?

Pour tirer le meilleur parti de votre épargne, cela signifie qu’elle est légèrement plus inaccessible. En contribuant à un compte de retraite individuel, l’économie de 9 200 $ pourrait être de 30 200 $ au moment du paiement de votre maison.

«Les intérêts peuvent endommager ou aider vos profits. Lorsque vous payez des intérêts sur votre prêt hypothécaire, l'argent sort de votre poche, mais lorsque vous collectez des intérêts sur votre épargne, vous créez de la richesse », déclare Lewis. "

Comment puis-je: comparer et économiser des taux

La comparaison des prêteurs ne signifie pas que vous devez passer de longs appels téléphoniques ou même remplir des documents. L'analyse de Freddie Mac suggère que ces comparaisons peuvent être effectuées en ligne à l'aide d'un outil de comparaison d'hypothèques ou en visitant les sites Web des prêteurs. L'approbation préalable peut ne pas être nécessaire pour économiser sur les taux d'intérêt, mais elle peut améliorer votre position de négociation si un vendeur envisage plusieurs offres.

Les acheteurs d'une première maison doivent également se pencher sur les programmes locaux proposés dans leur pays. De nombreux États disposent de subventions pour les acomptes ou les allégements fiscaux spéciaux, ainsi que pour la réduction des taux d’intérêt des acheteurs d’une première maison.

Enfin, soyez intelligent sur votre versement initial. Un acompte important peut ne pas être possible, et vous ne souhaitez pas plonger dans votre fonds d'épargne-retraite ou votre fonds d'urgence pour acheter votre maison si vous pouvez l'aider. Mais plus vous pouvez déposer, plus votre prêt sera petit. Consacrez tout ce que vous pouvez en conservant votre sécurité financière actuelle et en réservant assez pour couvrir des dépenses telles que les frais de clôture et l'entretien futur de votre maison.

"PLUS: Faites un acompte sans déranger vos finances


METHODOLOGIE

Nous avons calculé le montant potentiellement économisé par emprunteur en utilisant les économies potentielles d'un rapport Freddie Mac de 2018, le taux d'intérêt annuel moyen le plus récent sur les prêts hypothécaires de 30 ans et la taille moyenne du prêt immobilier de 2017 (260 210 $). Les trois analyses hypothétiques de rentabilité / rendement reposent sur l’épargne ou l’investissement sur une période de 30 ans. Les intérêts gagnés sur les comptes d’épargne à taux d’intérêt élevés nécessitent une épargne mensuelle et un intérêt de 1,4%. L’intérêt gagné sur les certificats de dépôt est basé sur les dépôts annuels d’épargne dans des certificats d’un an et sur un intérêt de 2,7%, moyenne actuelle des CD en ligne d’un an. Le rendement de l'IRA est basé sur les économies mensuelles et un rendement annuel moyen de 6%. Les équivalents des projets de rénovation résidentielle sont des estimations basées sur des données provenant de diverses sources, notamment du US Census Bureau et du magazine Remodeling.