Rachat De Credit

rachat de crédits: Frais de fermeture de la FHA pour 2019 -Simulation


Chez NerdWallet, nous nous efforçons de vous aider à prendre des décisions financières en toute confiance. Pour ce faire, la plupart ou la totalité des produits proposés ici proviennent de nos partenaires. Cependant, cela n’affecte pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres.

Bien sûr, vous pouvez obtenir un versement initial faible avec un prêt FHA, mais cela ne signifie pas que vous ne payez aucun autre coût à la clôture. Les frais de clôture de la FHA sont facturés, y compris les coûts qui ne sont généralement pas nécessaires avec les prêts conventionnels.

" PLUS: Coûts liés aux hypothèques, a expliqué

Quels sont les coûts de fermeture de la FHA?

Les coûts de clôture de la FHA comprennent les frais d'assurance prêteur et tiers, ainsi que les éléments prépayés dus lors de la signature de votre contrat hypothécaire. Ceci est la vue d'ensemble:

Prime d'assurance hypothécaire

Le remboursement généralement requis est une assurance prêt hypothécaire de la FHA ou MIP. Il s’agit d’un total de 1,75% du montant emprunté, à payer au moment de la clôture. Vous pouvez également financer ces coûts dans le cadre de votre prêt.

Vous remarquerez également qu'un MIP FHA supplémentaire en cours, compris entre 0,45% et 1,05%, est intégré à votre paiement mensuel. Bien que le taux reste le même pour la durée du prêt, la prime est ajustée annuellement en fonction du solde restant du prêt principal.

Les primes prépayées et courantes de l'assurance prêt hypothécaire constituent une dépense que vous ne payez pas pour un prêt conventionnel si vous effectuez un acompte de 20% ou plus.

Frais de financement

Les coûts indiqués en tant que prêteurs portent des noms tels que:

Vous pouvez également décider d’acheter des points d’escompte – des intérêts payés d’avance qui réduisent le taux d’intérêt de votre prêt. L'achat de points de réduction est facultatif, mais si vous le faites, vous les verrez classés comme prêteurs.

Frais de tiers

Il s’agit d’une catégorie de coûts pour les services offerts par d’autres fournisseurs et peut être:

  • Prime de la police d’assurance titres (pour le prêteur et possibilité pour l’acheteur d’acheter).
  • Frais de notaire.
  • Frais de rapport de crédit.
  • Enregistrement des coûts.
  • Frais d'évaluation.
  • Frais de livraison.
  • Frais d'avocat.
  • Coûts de certification des inondations.

Articles prépayés

Les frais payés à l'avance – dont certains sont partagés entre l'acheteur et le vendeur – comprennent:

  • Garantie fiscale et d'assurance.
  • Primes d'assurance contre les inondations et les risques.
  • Taxe immobilière.
  • Intérêt par jour.

" PLUS: Calculez vos frais de clôture

Comment vous pouvez réduire vos coûts de fermeture FHA

Les coûts de clôture varient considérablement selon votre lieu de résidence, déclare Brian Sullivan, spécialiste des affaires publiques au département américain du Logement et du Développement urbain, qui supervise le programme de prêt hypothécaire de la FHA. En d’autres termes, vos coûts et leur nom peuvent varier.

Vos coûts et leur nom peuvent varier.

Mais il existe des moyens d'alléger le fardeau. Pour réduire les frais de clôture de votre prêt FHA, vous pouvez:

Demandez au vendeur de payer une partie de vos frais de clôture. Le vendeur devra payer sa part des frais de clôture, y compris les frais de propriété, ce qui n’est pas un petit nombre. Vous pouvez demander au vendeur de payer une partie des coûts de votre règlement, mais la probabilité que cela se produise dépend de l’activité du marché immobilier local. Sur un "marché vendeur", pas tellement.

Utilisez un cadeau d'un ami ou d'un membre de la famille. Les prêts soutenus par la FHA permettent des cadeaux de membres de la famille, d'amis et même d'organisations caritatives et d'employeurs. Des subventions pour l’acompte et les frais de clôture sont également disponibles dans les programmes publics d’aide au logement.

Financez une partie de vos frais de clôture. Vous pouvez ajouter des frais de clôture au solde de votre prêt afin de réduire vos coûts directs en espèces, mais votre versement mensuel sera plus élevé, de même que les intérêts que vous payez à long terme.