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rachat de crédits: Le taux d’intérêt hypothécaire diminue pour la première fois en 3 semaines -Simulation


Après trois semaines d’augmentation, les taux hypothécaires ont chuté cette semaine, mais il ne semble s’agir que d’une baisse temporaire.

Selon les dernières données publiées jeudi par Freddie Mac, la Federal Home Loan Mortgage Corp. – lors de la publication, le taux d'intérêt à 30 ans est tombé en moyenne à 3,69%, en moyenne de 0,5 point. (Les points sont des frais versés à un prêteur égaux à 1% du montant du prêt et s'ajoutent au taux d'intérêt.) C'était 3,78% il y a une semaine et 4,94% il y a un an.

La moyenne des taux fixes sur 15 ans est tombée à 3,13% avec une moyenne de 0,4 point. C'était 3,19% il y a une semaine et 4,33% il y a un an. La moyenne quinquennale à intérêts ajustables a chuté à 3,39%, avec une moyenne de 0,3 point. C'était 3,43% il y a une semaine et 4,14% il y a un an.

De nos jours, les taux d’intérêt hypothécaires sont déterminés avant tout par les négociations commerciales entre les États-Unis et la Chine. Les taux ont baissé à la fin de la semaine dernière lorsque des doutes ont été exprimés quant au pacte provisoire des pays.

Mais les nouvelles plus tôt cette semaine selon lesquelles les deux parties envisageaient d’inverser une partie des taux sont à l’origine d’une nouvelle hausse des taux. Cette nouvelle, qui était trop tard pour être incluse dans l’enquête Freddie Mac, a généré des revenus sur le bon du Trésor à 10 ans, qui étaient tombés à 1,69% le 1er octobre, pour revenir à 1 mardi, 86%. Les intérêts hypothécaires suivent généralement le même chemin que les obligations à long terme. Lorsque les revenus augmentent, les taux augmentent également.

"En l'absence de surprises dans les données économiques, je m'attends à une légère amélioration des taux au cours de la semaine à venir, car des questions subsistent quant au commerce", a déclaré Jim Sahnger, planificateur hypothécaire chez C2 Financial. "Cependant, si un accord est conclu, tous les paris sont éliminés."

Bankrate.com, qui établit un indice hebdomadaire des intérêts hypothécaires, a révélé que les experts interrogés étaient presque divisés sur l’évolution du taux. Environ la moitié disent que les taux vont augmenter dans la semaine à venir. Mais d'autres disent qu'ils resteront à peu près les mêmes.

Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.com, est quelqu'un qui s'attend à ce qu'ils augmentent.

"Le verre économique est soudain à moitié plein et stimule les rendements obligataires et les taux hypothécaires", a-t-il déclaré.

Mais Elizabeth Rose, spécialiste certifiée en planification hypothécaire chez AmCap Home Loans, prédit qu’ils resteront stables.

"Les obligations hypothécaires se disputent depuis quelques jours et la pression se maintient à mesure que les actions augmentent", a-t-elle déclaré. "Bien que l'accord commercial entre les Etats-Unis et la Chine ne soit pas acquis d'avance, il indique un potentiel de stimulation de la croissance dans le monde. Cela constituerait un obstacle pour les obligations hypothécaires ainsi que des prévisions d'inflation plus élevées sur les marchés."

Pendant ce temps, les demandes de prêt hypothécaire étaient à nouveau stables la semaine dernière. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association, l’indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 0,1% par rapport à la semaine précédente. L'indice de refinancement a augmenté de 2%, tandis que l'indice d'achat a chuté de 3%.

La part de refinancement de l'activité hypothécaire a représenté 59,5% de toutes les demandes.

"Le montant moyen des prêts, tant pour les demandes de refinancement que pour les demandes d'achat, reste élevé, ce qui indique que les propriétaires de prêts plus importants et les acheteurs de logements du segment supérieur du marché sont désormais plus actifs", a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de la Mortgage Bankers Association. "L'activité d'achat était toujours 7% plus élevée qu'il y a un an, mais les prêteurs disent que les pénuries d'approvisionnement entravent certains acheteurs potentiels cet automne."

Dans un rapport séparé publié jeudi, l'emprunt à la consommation a augmenté à un rythme modéré en septembre, sous l'effet d'une augmentation des prêts étudiants et auto, bien qu'une catégorie comprenant principalement les cartes de crédit ait chuté pour le deuxième mois consécutif.

La Réserve fédérale américaine a déclaré que le total des prêts à la consommation avait augmenté de 2,8% pour atteindre 4,15 milliards de dollars. Les prêts aux étudiants et aux prêts-auto ont augmenté de 4,2%, tandis que les dettes sur cartes de crédit ont diminué de 1,2%.

Les Américains dépensent à un rythme soutenu, mais ont moins compté sur les emprunts au cours des derniers mois. La croissance des revenus, régulière mais modeste, a permis aux consommateurs de faire plus d’achats tout en épargnant davantage. La semaine dernière, un rapport gouvernemental distinct montrait que les dépenses avaient augmenté en septembre, mais que les revenus avaient augmenté davantage, ce qui portait le taux d'épargne à 8,3%, le plus haut niveau en six mois.

Les prêts à la consommation sont surveillés de près pour détecter les signes de vigueur des dépenses de consommation.

L'économie a ralenti cette année en raison de la faiblesse de la croissance mondiale et de la guerre commerciale avec la Chine qui a entraîné une augmentation des coûts pour les entreprises américaines et une réduction des exportations américaines. Les entreprises ont dépensé moins en ordinateurs, machines et autres équipements.

L’économie américaine n’a progressé que de 1,9% sur un trimestre entre juillet et septembre, contre 3,1% au cours des trois premiers mois de l’année.

Néanmoins, des dépenses de consommation saines ont maintenu l'économie à flot, les perspectives économiques des Américains demeurant optimistes, en partie grâce à un recrutement stable et à un taux de chômage extrêmement bas de 3,6%.

Le rapport de crédit mensuel de la Fed ne couvre pas les prêts hypothécaires résidentiels ni les autres prêts garantis par des biens immobiliers, tels que les prêts immobiliers.

Les informations pour cet article ont été fournies par Kathy Orton van Le Washington Post et par Christopher Rugaber de l'Associated Press.

Affaires le 08/11/2019