Rachat De Credit

rachat de crédits: L'intérêt hypothécaire est faible. Ici, vous pouvez lire comment vous pouvez déterminer si vous devez refinancer -Simulation


Avec la récente baisse des taux d’intérêt hypothécaire, vous rêvez d’acheter une nouvelle maison ou de refinancer votre maison actuelle.

Tu n'es pas seul.

Le sentiment de l'immobilier a augmenté grâce à ces taux bas, selon le géant des prêts hypothécaires parrainé par le gouvernement, Fannie Mae. L'enquête mensuelle, publiée lundi, montre que le sentiment positif en mars a atteint son plus haut niveau depuis juin – juste en dessous des niveaux record.

Le nombre de demandes de prêt hypothécaire a également augmenté après la plus forte baisse hebdomadaire des taux observée à la fin du mois de mars. Les volumes ont augmenté de 28% par rapport à l’année précédente, selon l’indice corrigé des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association.

Mais si vous êtes un de ceux qui pourraient être rebutés par le processus de demande, ou ne savez pas si c'est la bonne chose à faire, vous devez toujours examiner la situation ", a déclaré Matt Weaver, directeur des prêts et vice-président des ventes chez Cross Country Mortgage. , basé à Boca Raton, en Floride.

"Parlez à quelqu'un qui est un professionnel de l'industrie et obtenez une pré-approbation pour voir où vous vous situez – si vous voulez acheter aujourd'hui, dans six mois ou dans un an", a-t-il déclaré.

La chute des taux d’intérêt s’est produite dans la semaine qui s’est terminée le 28 mars. Le taux moyen du taux hypothécaire à 30 ans est tombé à 4,06%, avec une moyenne de 0,5 point, selon Freddie Mac. (Comme Fannie Mae, Freddie Mac est une société de crédit hypothécaire parrainée par le gouvernement.)

Les taux ont légèrement fluctué depuis. Selon la dernière enquête de Bankrate sur les principaux prêteurs hypothécaires du pays, lundi, le taux moyen des prêts au logement sur 30 ans s'établit désormais à 4,07%.

"Nous ne pensions pas que les taux d'intérêt reviendraient à ces chiffres", a déclaré Weaver. "Nous étions à peu près sûrs que le train avait quitté la gare et ne reviendrait pas. Cela vaut la peine de sortir et de profiter de cela."

Achat de maison: Connaissez votre numéro

Pour commencer, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre.

Pour commencer, vous avez besoin d’argent pour un acompte.

Cela correspond généralement à environ 10 à 20% du prix d’achat de la maison, en fonction du type d’hypothèque. En déposant un montant plus élevé, vous pourrez peut-être réduire les intérêts de votre prêt. Cependant, il existe également des prêts hypothécaires qui permettent des versements moins élevés, tels que 3% ou 5%, et même certains sans une chute d'argent.

Veuillez noter que vous devez souscrire une police d'assurance hypothécaire privée si votre mise de fonds est inférieure à 20% pour un prêt conventionnel. Le coût annuel de l'indice PMI correspond à environ 1% du solde de votre prêt et s'ajoute à votre versement hypothécaire mensuel, selon Chase.

Déterminez ensuite combien vous pouvez dépenser pour votre paiement mensuel. Cela comprend le capital, les intérêts, les taxes foncières et l’assurance des propriétaires.

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Si vous êtes préapprouvé pour un prêt par une banque ou une société de crédit réputée, vous pouvez savoir combien vous pouvez emprunter et quel est le meilleur prêt pour votre situation.

"Rencontrer un consultant pour bien comprendre vos options et le processus fondamental est vraiment crucial", a déclaré Lawrence Bailey, responsable des ventes au détail chez Chase Home Lending.

La chose la plus importante que les banques recherchent est le montant de leur ratio d'endettement. Selon Chase, il faut moins de 43% pour obtenir une pré-qualification. Ils examinent également votre historique de crédit et votre mise de fonds prévue.

Même si vous vous pré-qualifiez pour un certain montant, vous devez tout de même consulter votre budget avant de décider du montant à dépenser. En règle générale, cela signifie que 50% de votre revenu mensuel est affecté à vos "besoins". tels que votre prêt hypothécaire et vos autres dépenses du ménage, 30% à votre souhait; et 20 pour cent de vos économies. Bien sûr, cela peut varier selon l'endroit où vous vivez.

Refinancement: quand en vaut-il la peine?

Pour ce qui est de savoir si vous devez refinancer votre prêt hypothécaire actuel, Chase Bailey a déclaré qu’il utilisait généralement la "règle du demi-point", ce qui signifie que le nouveau taux est inférieur d’au moins 0,5 point à votre taux actuel.

En réalité, toutefois, il s’agit de calculer ce que vous économiserez chaque mois par rapport à ce qu’il vous en coûtera pour contracter le nouveau prêt – et ensuite pour savoir quand vous aurez atteint votre seuil de rentabilité, a-t-il expliqué. Si vous envisagez de rester plus longtemps dans la maison, il peut être judicieux de le refinancer.

Selon votre calendrier, vous pouvez également envisager un refinancement pour une période fixe plus courte, telle qu'un prêt de 15 ans ou un prêt à taux variable dont la durée est plus courte avant que le taux ne soit ajusté. Ces prêts ont généralement un taux d'intérêt inférieur.