Rachat De Credit

rachat de crédits: Refinancement – Soustraire des points en tant qu’intérêts hypothécaires pour l’impôt sur le revenu -Simulation


Si vous avez refinancé votre maison, vous pouvez y être admissible
déduire certains coûts associés à votre prêt.

Généralement, si vous spécifiez, les "points" payés
Pour obtenir votre prêt immobilier, vous pouvez déduire l’intérêt hypothécaire.
Les points qui sont payés pour obtenir un prêt hypothécaire d'origine peuvent dépendre
dans certaines circonstances, entièrement déductible dans l’année de paiement. Points, cependant
Seulement payé pour refinancer une hypothèque de maison doit généralement être déduit
pendant la durée du prêt.

La déduction des intérêts pour les points est pour une hypothèque refinancée
déterminé en divisant le nombre de points versés par le nombre de paiements
pendant la durée du prêt. Cette information est généralement
disponible auprès des prêteurs. Vous pouvez uniquement déduire des points pour ces points
paiements dans l'année d'imposition. Par exemple, un propriétaire qui a payé
2 000 $ en points et qui effectuerait 360 paiements sur une hypothèque de 30 ans
déduire 5,56 $ par paiement mensuel, ou un total de 66,72 $ si
il a effectué 12 paiements en un an.

Cependant, si une partie du refinancement de l'argent de l'hypothèque était utilisée
améliorations financières de votre maison et lorsque vous rencontrez certains
autres exigences, les points liés à vos améliorations résidentielles
peut être entièrement déductible dans l’année où vous avez payé les points.
Si vous refinancez une hypothèque pour la deuxième fois,
le solde des points payés pour la première hypothèque refinancée peut
être entièrement déductible lors du paiement.

Autres frais de clôture – tels que les frais d’évaluation et autres intérêts non liés aux intérêts
indemnités – ne sont généralement pas déductibles. De plus, le montant
du revenu brut ajusté peut affecter le montant des déductions que
peut être pris.

Questions fréquentes

En général, les points payés pour refinancer votre maison ne sont pas déductibles
en totalité dans l'année payée. Ils sont "amortis" ou
déduit sur la durée du prêt.

Non, vous ne divisez pas les points par 30. Si vous choisissez d’utiliser le
méthode linéaire, vous devez diviser les points par le nombre
des paiements sur la durée du prêt et déduire des points pour un an
en fonction du nombre de paiements effectués dans l'année. Comme le prêt
se termine prématurément en raison d'un paiement ou d'un refinancement avec un autre prêteur,
par exemple, les points restants de cette année sont déduits.
Points non inclus dans le formulaire 1098, l'intérêt hypothécaire
vous a été rapporté par votre institution financière (généralement
non inclus dans un refinancement), doivent être inscrits à la ligne 12 du formulaire
1040, annexe A, déductions spécifiées.

Pour plus d'informations sur les déductions et les points de refinancement de votre maison,
voir IRS
Publication 936: Déduction des intérêts hypothécaires
(PDF 139 kb).

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